Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 783 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 293,67 € | 44 293,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 223 € / mois | 126 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 640 € | 9 485 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 575 € | 9 002 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 783 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 695,75 € | 388 828,29 € | 8 640 304,25 € |
| Année 2 | 149 191,69 € | 382 332,35 € | 8 491 112,56 € |
| Année 3 | 155 983,35 € | 375 540,69 € | 8 335 129,21 € |
| Année 4 | 163 084,20 € | 368 439,84 € | 8 172 045,01 € |
| Année 5 | 170 508,29 € | 361 015,75 € | 8 001 536,72 € |
| Année 6 | 178 270,36 € | 353 253,68 € | 7 823 266,36 € |
| Année 7 | 186 385,77 € | 345 138,27 € | 7 636 880,59 € |
| Année 8 | 194 870,63 € | 336 653,41 € | 7 442 009,96 € |
| Année 9 | 203 741,74 € | 327 782,30 € | 7 238 268,22 € |
| Année 10 | 213 016,70 € | 318 507,34 € | 7 025 251,52 € |
| Année 11 | 222 713,86 € | 308 810,18 € | 6 802 537,66 € |
| Année 12 | 232 852,50 € | 298 671,54 € | 6 569 685,16 € |
| Année 13 | 243 452,66 € | 288 071,38 € | 6 326 232,50 € |
| Année 14 | 254 535,38 € | 276 988,66 € | 6 071 697,12 € |
| Année 15 | 266 122,62 € | 265 401,42 € | 5 805 574,50 € |
| Année 16 | 278 237,33 € | 253 286,71 € | 5 527 337,17 € |
| Année 17 | 290 903,53 € | 240 620,51 € | 5 236 433,64 € |
| Année 18 | 304 146,38 € | 227 377,66 € | 4 932 287,26 € |
| Année 19 | 317 992,07 € | 213 531,97 € | 4 614 295,19 € |
| Année 20 | 332 468,05 € | 199 055,99 € | 4 281 827,14 € |
| Année 21 | 347 603,03 € | 183 921,01 € | 3 934 224,11 € |
| Année 22 | 363 426,99 € | 168 097,05 € | 3 570 797,12 € |
| Année 23 | 379 971,30 € | 151 552,74 € | 3 190 825,82 € |
| Année 24 | 397 268,78 € | 134 255,26 € | 2 793 557,04 € |
| Année 25 | 415 353,69 € | 116 170,35 € | 2 378 203,35 € |
| Année 26 | 434 261,84 € | 97 262,20 € | 1 943 941,51 € |
| Année 27 | 454 030,81 € | 77 493,23 € | 1 489 910,70 € |
| Année 28 | 474 699,68 € | 56 824,36 € | 1 015 211,02 € |
| Année 29 | 496 309,46 € | 35 214,58 € | 518 901,56 € |
| Année 30 | 518 901,56 € | 12 621,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 783 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 396 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.