Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 783 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 779,94 € | 45 779,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 727 € / mois | 130 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 640 € | 9 485 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 575 € | 9 002 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 783 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 328,38 € | 337 030,90 € | 8 570 671,62 € |
| Année 2 | 220 714,82 € | 328 644,46 € | 8 349 956,80 € |
| Année 3 | 229 432,51 € | 319 926,77 € | 8 120 524,29 € |
| Année 4 | 238 494,49 € | 310 864,79 € | 7 882 029,80 € |
| Année 5 | 247 914,44 € | 301 444,84 € | 7 634 115,36 € |
| Année 6 | 257 706,42 € | 291 652,86 € | 7 376 408,94 € |
| Année 7 | 267 885,19 € | 281 474,09 € | 7 108 523,75 € |
| Année 8 | 278 465,97 € | 270 893,31 € | 6 830 057,78 € |
| Année 9 | 289 464,69 € | 259 894,59 € | 6 540 593,09 € |
| Année 10 | 300 897,80 € | 248 461,48 € | 6 239 695,29 € |
| Année 11 | 312 782,51 € | 236 576,77 € | 5 926 912,78 € |
| Année 12 | 325 136,63 € | 224 222,65 € | 5 601 776,15 € |
| Année 13 | 337 978,72 € | 211 380,56 € | 5 263 797,43 € |
| Année 14 | 351 328,03 € | 198 031,25 € | 4 912 469,40 € |
| Année 15 | 365 204,60 € | 184 154,68 € | 4 547 264,80 € |
| Année 16 | 379 629,27 € | 169 730,01 € | 4 167 635,53 € |
| Année 17 | 394 623,67 € | 154 735,61 € | 3 773 011,86 € |
| Année 18 | 410 210,30 € | 139 148,98 € | 3 362 801,56 € |
| Année 19 | 426 412,58 € | 122 946,70 € | 2 936 388,98 € |
| Année 20 | 443 254,81 € | 106 104,47 € | 2 493 134,17 € |
| Année 21 | 460 762,26 € | 88 597,02 € | 2 032 371,91 € |
| Année 22 | 478 961,20 € | 70 398,08 € | 1 553 410,71 € |
| Année 23 | 497 878,97 € | 51 480,31 € | 1 055 531,74 € |
| Année 24 | 517 543,92 € | 31 815,36 € | 537 987,82 € |
| Année 25 | 537 987,82 € | 11 373,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 783 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.