Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 683 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 258,71 € | 45 258,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 148 € / mois | 129 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 640 € | 9 377 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 075 € | 8 900 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 683 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 910,94 € | 333 193,58 € | 8 473 089,06 € |
| Année 2 | 218 201,89 € | 324 902,63 € | 8 254 887,17 € |
| Année 3 | 226 820,31 € | 316 284,21 € | 8 028 066,86 € |
| Année 4 | 235 779,14 € | 307 325,38 € | 7 792 287,72 € |
| Année 5 | 245 091,82 € | 298 012,70 € | 7 547 195,90 € |
| Année 6 | 254 772,32 € | 288 332,20 € | 7 292 423,58 € |
| Année 7 | 264 835,20 € | 278 269,32 € | 7 027 588,38 € |
| Année 8 | 275 295,52 € | 267 809,00 € | 6 752 292,86 € |
| Année 9 | 286 169,01 € | 256 935,51 € | 6 466 123,85 € |
| Année 10 | 297 471,94 € | 245 632,58 € | 6 168 651,91 € |
| Année 11 | 309 221,35 € | 233 883,17 € | 5 859 430,56 € |
| Année 12 | 321 434,82 € | 221 669,70 € | 5 537 995,74 € |
| Année 13 | 334 130,66 € | 208 973,86 € | 5 203 865,08 € |
| Année 14 | 347 328,01 € | 195 776,51 € | 4 856 537,07 € |
| Année 15 | 361 046,59 € | 182 057,93 € | 4 495 490,48 € |
| Année 16 | 375 307,02 € | 167 797,50 € | 4 120 183,46 € |
| Année 17 | 390 130,69 € | 152 973,83 € | 3 730 052,77 € |
| Année 18 | 405 539,88 € | 137 564,64 € | 3 324 512,89 € |
| Année 19 | 421 557,66 € | 121 546,86 € | 2 902 955,23 € |
| Année 20 | 438 208,16 € | 104 896,36 € | 2 464 747,07 € |
| Année 21 | 455 516,28 € | 87 588,24 € | 2 009 230,79 € |
| Année 22 | 473 508,03 € | 69 596,49 € | 1 535 722,76 € |
| Année 23 | 492 210,41 € | 50 894,11 € | 1 043 512,35 € |
| Année 24 | 511 651,46 € | 31 453,06 € | 531 860,89 € |
| Année 25 | 531 860,89 € | 11 244,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 683 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 311 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.