Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 737,48 € | 44 737,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 568 € / mois | 127 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 640 € | 9 269 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 575 € | 8 797 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 493,48 € | 329 356,28 € | 8 375 506,52 € |
| Année 2 | 215 688,97 € | 321 160,79 € | 8 159 817,55 € |
| Année 3 | 224 208,11 € | 312 641,65 € | 7 935 609,44 € |
| Année 4 | 233 063,76 € | 303 786,00 € | 7 702 545,68 € |
| Année 5 | 242 269,22 € | 294 580,54 € | 7 460 276,46 € |
| Année 6 | 251 838,24 € | 285 011,52 € | 7 208 438,22 € |
| Année 7 | 261 785,22 € | 275 064,54 € | 6 946 653,00 € |
| Année 8 | 272 125,06 € | 264 724,70 € | 6 674 527,94 € |
| Année 9 | 282 873,32 € | 253 976,44 € | 6 391 654,62 € |
| Année 10 | 294 046,10 € | 242 803,66 € | 6 097 608,52 € |
| Année 11 | 305 660,17 € | 231 189,59 € | 5 791 948,35 € |
| Année 12 | 317 733,00 € | 219 116,76 € | 5 474 215,35 € |
| Année 13 | 330 282,64 € | 206 567,12 € | 5 143 932,71 € |
| Année 14 | 343 327,99 € | 193 521,77 € | 4 800 604,72 € |
| Année 15 | 356 888,59 € | 179 961,17 € | 4 443 716,13 € |
| Année 16 | 370 984,77 € | 165 864,99 € | 4 072 731,36 € |
| Année 17 | 385 637,73 € | 151 212,03 € | 3 687 093,63 € |
| Année 18 | 400 869,45 € | 135 980,31 € | 3 286 224,18 € |
| Année 19 | 416 702,81 € | 120 146,95 € | 2 869 521,37 € |
| Année 20 | 433 161,51 € | 103 688,25 € | 2 436 359,86 € |
| Année 21 | 450 270,30 € | 86 579,46 € | 1 986 089,56 € |
| Année 22 | 468 054,85 € | 68 794,91 € | 1 518 034,71 € |
| Année 23 | 486 541,85 € | 50 307,91 € | 1 031 492,86 € |
| Année 24 | 505 759,02 € | 31 090,74 € | 525 733,84 € |
| Année 25 | 525 733,84 € | 11 114,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 583 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 821 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.