Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 533 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 476,86 € | 44 476,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 778 € / mois | 127 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 640 € | 9 215 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 325 € | 8 746 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 533 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 284,70 € | 327 437,62 € | 8 326 715,30 € |
| Année 2 | 214 432,42 € | 319 289,90 € | 8 112 282,88 € |
| Année 3 | 222 901,96 € | 310 820,36 € | 7 889 380,92 € |
| Année 4 | 231 706,04 € | 302 016,28 € | 7 657 674,88 € |
| Année 5 | 240 857,83 € | 292 864,49 € | 7 416 817,05 € |
| Année 6 | 250 371,13 € | 283 351,19 € | 7 166 445,92 € |
| Année 7 | 260 260,14 € | 273 462,18 € | 6 906 185,78 € |
| Année 8 | 270 539,77 € | 263 182,55 € | 6 635 646,01 € |
| Année 9 | 281 225,39 € | 252 496,93 € | 6 354 420,62 € |
| Année 10 | 292 333,09 € | 241 389,23 € | 6 062 087,53 € |
| Année 11 | 303 879,51 € | 229 842,81 € | 5 758 208,02 € |
| Année 12 | 315 881,97 € | 217 840,35 € | 5 442 326,05 € |
| Année 13 | 328 358,54 € | 205 363,78 € | 5 113 967,51 € |
| Année 14 | 341 327,87 € | 192 394,45 € | 4 772 639,64 € |
| Année 15 | 354 809,48 € | 178 912,84 € | 4 417 830,16 € |
| Année 16 | 368 823,54 € | 164 898,78 € | 4 049 006,62 € |
| Année 17 | 383 391,17 € | 150 331,15 € | 3 665 615,45 € |
| Année 18 | 398 534,14 € | 135 188,18 € | 3 267 081,31 € |
| Année 19 | 414 275,23 € | 119 447,09 € | 2 852 806,08 € |
| Année 20 | 430 638,07 € | 103 084,25 € | 2 422 168,01 € |
| Année 21 | 447 647,17 € | 86 075,15 € | 1 974 520,84 € |
| Année 22 | 465 328,13 € | 68 394,19 € | 1 509 192,71 € |
| Année 23 | 483 707,41 € | 50 014,91 € | 1 025 485,30 € |
| Année 24 | 502 812,62 € | 30 909,70 € | 522 672,68 € |
| Année 25 | 522 672,68 € | 11 049,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 533 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.