Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 502,39 € | 50 502,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 038 € / mois | 144 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 640 € | 9 215 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 325 € | 8 746 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 718,38 € | 313 310,30 € | 8 240 281,62 € |
| Année 2 | 303 825,40 € | 302 203,28 € | 7 936 456,22 € |
| Année 3 | 315 353,85 € | 290 674,83 € | 7 621 102,37 € |
| Année 4 | 327 319,73 € | 278 708,95 € | 7 293 782,64 € |
| Année 5 | 339 739,66 € | 266 289,02 € | 6 954 042,98 € |
| Année 6 | 352 630,88 € | 253 397,80 € | 6 601 412,10 € |
| Année 7 | 366 011,20 € | 240 017,48 € | 6 235 400,90 € |
| Année 8 | 379 899,26 € | 226 129,42 € | 5 855 501,64 € |
| Année 9 | 394 314,26 € | 211 714,42 € | 5 461 187,38 € |
| Année 10 | 409 276,25 € | 196 752,43 € | 5 051 911,13 € |
| Année 11 | 424 805,97 € | 181 222,71 € | 4 627 105,16 € |
| Année 12 | 440 924,96 € | 165 103,72 € | 4 186 180,20 € |
| Année 13 | 457 655,54 € | 148 373,14 € | 3 728 524,66 € |
| Année 14 | 475 020,98 € | 131 007,70 € | 3 253 503,68 € |
| Année 15 | 493 045,34 € | 112 983,34 € | 2 760 458,34 € |
| Année 16 | 511 753,62 € | 94 275,06 € | 2 248 704,72 € |
| Année 17 | 531 171,76 € | 74 856,92 € | 1 717 532,96 € |
| Année 18 | 551 326,70 € | 54 701,98 € | 1 166 206,26 € |
| Année 19 | 572 246,43 € | 33 782,25 € | 593 959,83 € |
| Année 20 | 593 959,83 € | 12 068,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 533 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 853 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 293 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.