Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 533 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 505,01 € | 61 505,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 379 € / mois | 175 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 640 € | 9 215 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 325 € | 8 746 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 358,16 € | 301 701,96 € | 8 096 641,84 € |
| Année 2 | 452 419,07 € | 285 641,05 € | 7 644 222,77 € |
| Année 3 | 469 071,13 € | 268 988,99 € | 7 175 151,64 € |
| Année 4 | 486 336,10 € | 251 724,02 € | 6 688 815,54 € |
| Année 5 | 504 236,52 € | 233 823,60 € | 6 184 579,02 € |
| Année 6 | 522 795,80 € | 215 264,32 € | 5 661 783,22 € |
| Année 7 | 542 038,17 € | 196 021,95 € | 5 119 745,05 € |
| Année 8 | 561 988,83 € | 176 071,29 € | 4 557 756,22 € |
| Année 9 | 582 673,76 € | 155 386,36 € | 3 975 082,46 € |
| Année 10 | 604 120,07 € | 133 940,05 € | 3 370 962,39 € |
| Année 11 | 626 355,74 € | 111 704,38 € | 2 744 606,65 € |
| Année 12 | 649 409,83 € | 88 650,29 € | 2 095 196,82 € |
| Année 13 | 673 312,46 € | 64 747,66 € | 1 421 884,36 € |
| Année 14 | 698 094,85 € | 39 965,27 € | 723 789,51 € |
| Année 15 | 723 789,51 € | 14 270,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 533 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 729 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 396 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.