Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 583 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 865,40 € | 61 865,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 471 € / mois | 176 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 640 € | 9 269 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 575 € | 8 797 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 915,02 € | 303 469,78 € | 8 144 084,98 € |
| Année 2 | 455 070,02 € | 287 314,78 € | 7 689 014,96 € |
| Année 3 | 471 819,65 € | 270 565,15 € | 7 217 195,31 € |
| Année 4 | 489 185,78 € | 253 199,02 € | 6 728 009,53 € |
| Année 5 | 507 191,09 € | 235 193,71 € | 6 220 818,44 € |
| Année 6 | 525 859,12 € | 216 525,68 € | 5 694 959,32 € |
| Année 7 | 545 214,25 € | 197 170,55 € | 5 149 745,07 € |
| Année 8 | 565 281,78 € | 177 103,02 € | 4 584 463,29 € |
| Année 9 | 586 087,95 € | 156 296,85 € | 3 998 375,34 € |
| Année 10 | 607 659,91 € | 134 724,89 € | 3 390 715,43 € |
| Année 11 | 630 025,87 € | 112 358,93 € | 2 760 689,56 € |
| Année 12 | 653 215,04 € | 89 169,76 € | 2 107 474,52 € |
| Année 13 | 677 257,69 € | 65 127,11 € | 1 430 216,83 € |
| Année 14 | 702 185,34 € | 40 199,46 € | 728 031,49 € |
| Année 15 | 728 031,49 € | 14 354,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 583 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 758 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.