Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 683 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 586,19 € | 62 586,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 655 € / mois | 178 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 640 € | 9 377 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 075 € | 8 900 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 028,77 € | 307 005,51 € | 8 238 971,23 € |
| Année 2 | 460 372,00 € | 290 662,28 € | 7 778 599,23 € |
| Année 3 | 477 316,77 € | 273 717,51 € | 7 301 282,46 € |
| Année 4 | 494 885,25 € | 256 149,03 € | 6 806 397,21 € |
| Année 5 | 513 100,33 € | 237 933,95 € | 6 293 296,88 € |
| Année 6 | 531 985,86 € | 219 048,42 € | 5 761 311,02 € |
| Année 7 | 551 566,51 € | 199 467,77 € | 5 209 744,51 € |
| Année 8 | 571 867,86 € | 179 166,42 € | 4 637 876,65 € |
| Année 9 | 592 916,44 € | 158 117,84 € | 4 044 960,21 € |
| Année 10 | 614 739,71 € | 136 294,57 € | 3 430 220,50 € |
| Année 11 | 637 366,24 € | 113 668,04 € | 2 792 854,26 € |
| Année 12 | 660 825,60 € | 90 208,68 € | 2 132 028,66 € |
| Année 13 | 685 148,39 € | 65 885,89 € | 1 446 880,27 € |
| Année 14 | 710 366,46 € | 40 667,82 € | 736 513,81 € |
| Année 15 | 736 513,81 € | 14 521,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 683 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 818 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.