Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 946,59 € | 62 946,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 747 € / mois | 179 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 640 € | 9 431 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 325 € | 8 951 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 585,72 € | 308 773,36 € | 8 286 414,28 € |
| Année 2 | 463 023,08 € | 292 336,00 € | 7 823 391,20 € |
| Année 3 | 480 065,41 € | 275 293,67 € | 7 343 325,79 € |
| Année 4 | 497 735,06 € | 257 624,02 € | 6 845 590,73 € |
| Année 5 | 516 055,03 € | 239 304,05 € | 6 329 535,70 € |
| Année 6 | 535 049,31 € | 220 309,77 € | 5 794 486,39 € |
| Année 7 | 554 742,69 € | 200 616,39 € | 5 239 743,70 € |
| Année 8 | 575 160,96 € | 180 198,12 € | 4 664 582,74 € |
| Année 9 | 596 330,73 € | 159 028,35 € | 4 068 252,01 € |
| Année 10 | 618 279,70 € | 137 079,38 € | 3 449 972,31 € |
| Année 11 | 641 036,54 € | 114 322,54 € | 2 808 935,77 € |
| Année 12 | 664 630,97 € | 90 728,11 € | 2 144 304,80 € |
| Année 13 | 689 093,86 € | 66 265,22 € | 1 455 210,94 € |
| Année 14 | 714 457,12 € | 40 901,96 € | 740 753,82 € |
| Année 15 | 740 753,82 € | 14 605,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 733 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 847 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.