Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 686,09 € | 51 686,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 625 € / mois | 147 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 640 € | 9 431 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 325 € | 8 951 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 579,31 € | 320 653,77 € | 8 433 420,69 € |
| Année 2 | 310 946,65 € | 309 286,43 € | 8 122 474,04 € |
| Année 3 | 322 745,29 € | 297 487,79 € | 7 799 728,75 € |
| Année 4 | 334 991,66 € | 285 241,42 € | 7 464 737,09 € |
| Année 5 | 347 702,67 € | 272 530,41 € | 7 117 034,42 € |
| Année 6 | 360 896,02 € | 259 337,06 € | 6 756 138,40 € |
| Année 7 | 374 589,98 € | 245 643,10 € | 6 381 548,42 € |
| Année 8 | 388 803,55 € | 231 429,53 € | 5 992 744,87 € |
| Année 9 | 403 556,44 € | 216 676,64 € | 5 589 188,43 € |
| Année 10 | 418 869,12 € | 201 363,96 € | 5 170 319,31 € |
| Année 11 | 434 762,82 € | 185 470,26 € | 4 735 556,49 € |
| Année 12 | 451 259,61 € | 168 973,47 € | 4 284 296,88 € |
| Année 13 | 468 382,35 € | 151 850,73 € | 3 815 914,53 € |
| Année 14 | 486 154,81 € | 134 078,27 € | 3 329 759,72 € |
| Année 15 | 504 601,62 € | 115 631,46 € | 2 825 158,10 € |
| Année 16 | 523 748,39 € | 96 484,69 € | 2 301 409,71 € |
| Année 17 | 543 621,67 € | 76 611,41 € | 1 757 788,04 € |
| Année 18 | 564 249,03 € | 55 984,05 € | 1 193 539,01 € |
| Année 19 | 585 659,08 € | 34 574,00 € | 607 879,93 € |
| Année 20 | 607 879,93 € | 12 351,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 733 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.