Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 390,16 € | 51 390,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 728 € / mois | 146 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 640 € | 9 377 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 075 € | 8 900 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 864,00 € | 318 817,92 € | 8 385 136,00 € |
| Année 2 | 309 166,26 € | 307 515,66 € | 8 075 969,74 € |
| Année 3 | 320 897,36 € | 295 784,56 € | 7 755 072,38 € |
| Année 4 | 333 073,60 € | 283 608,32 € | 7 421 998,78 € |
| Année 5 | 345 711,85 € | 270 970,07 € | 7 076 286,93 € |
| Année 6 | 358 829,65 € | 257 852,27 € | 6 717 457,28 € |
| Année 7 | 372 445,21 € | 244 236,71 € | 6 345 012,07 € |
| Année 8 | 386 577,40 € | 230 104,52 € | 5 958 434,67 € |
| Année 9 | 401 245,83 € | 215 436,09 € | 5 557 188,84 € |
| Année 10 | 416 470,82 € | 200 211,10 € | 5 140 718,02 € |
| Année 11 | 432 273,51 € | 184 408,41 € | 4 708 444,51 € |
| Année 12 | 448 675,85 € | 168 006,07 € | 4 259 768,66 € |
| Année 13 | 465 700,55 € | 150 981,37 € | 3 794 068,11 € |
| Année 14 | 483 371,25 € | 133 310,67 € | 3 310 696,86 € |
| Année 15 | 501 712,46 € | 114 969,46 € | 2 808 984,40 € |
| Année 16 | 520 749,59 € | 95 932,33 € | 2 288 234,81 € |
| Année 17 | 540 509,07 € | 76 172,85 € | 1 747 725,74 € |
| Année 18 | 561 018,33 € | 55 663,59 € | 1 186 707,41 € |
| Année 19 | 582 305,80 € | 34 376,12 € | 604 401,61 € |
| Année 20 | 604 401,61 € | 12 280,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 683 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 829 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.