Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 683 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 789,36 € | 43 789,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 695 € / mois | 125 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 640 € | 9 377 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 075 € | 8 900 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 683 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 071,06 € | 384 401,26 € | 8 541 928,94 € |
| Année 2 | 147 493,04 € | 377 979,28 € | 8 394 435,90 € |
| Année 3 | 154 207,40 € | 371 264,92 € | 8 240 228,50 € |
| Année 4 | 161 227,40 € | 364 244,92 € | 8 079 001,10 € |
| Année 5 | 168 566,97 € | 356 905,35 € | 7 910 434,13 € |
| Année 6 | 176 240,63 € | 349 231,69 € | 7 734 193,50 € |
| Année 7 | 184 263,67 € | 341 208,65 € | 7 549 929,83 € |
| Année 8 | 192 651,94 € | 332 820,38 € | 7 357 277,89 € |
| Année 9 | 201 422,03 € | 324 050,29 € | 7 155 855,86 € |
| Année 10 | 210 591,38 € | 314 880,94 € | 6 945 264,48 € |
| Année 11 | 220 178,18 € | 305 294,14 € | 6 725 086,30 € |
| Année 12 | 230 201,36 € | 295 270,96 € | 6 494 884,94 € |
| Année 13 | 240 680,83 € | 284 791,49 € | 6 254 204,11 € |
| Année 14 | 251 637,36 € | 273 834,96 € | 6 002 566,75 € |
| Année 15 | 263 092,67 € | 262 379,65 € | 5 739 474,08 € |
| Année 16 | 275 069,46 € | 250 402,86 € | 5 464 404,62 € |
| Année 17 | 287 591,47 € | 237 880,85 € | 5 176 813,15 € |
| Année 18 | 300 683,52 € | 224 788,80 € | 4 876 129,63 € |
| Année 19 | 314 371,58 € | 211 100,74 € | 4 561 758,05 € |
| Année 20 | 328 682,73 € | 196 789,59 € | 4 233 075,32 € |
| Année 21 | 343 645,38 € | 181 826,94 € | 3 889 429,94 € |
| Année 22 | 359 289,19 € | 166 183,13 € | 3 530 140,75 € |
| Année 23 | 375 645,15 € | 149 827,17 € | 3 154 495,60 € |
| Année 24 | 392 745,68 € | 132 726,64 € | 2 761 749,92 € |
| Année 25 | 410 624,67 € | 114 847,65 € | 2 351 125,25 € |
| Année 26 | 429 317,56 € | 96 154,76 € | 1 921 807,69 € |
| Année 27 | 448 861,40 € | 76 610,92 € | 1 472 946,29 € |
| Année 28 | 469 294,98 € | 56 177,34 € | 1 003 651,31 € |
| Année 29 | 490 658,73 € | 34 813,59 € | 512 992,58 € |
| Année 30 | 512 992,58 € | 12 477,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 683 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.