Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 633 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 537,20 € | 43 537,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 931 € / mois | 124 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 640 € | 9 323 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 825 € | 8 848 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 633 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 258,68 € | 382 187,72 € | 8 492 741,32 € |
| Année 2 | 146 643,69 € | 375 802,71 € | 8 346 097,63 € |
| Année 3 | 153 319,36 € | 369 127,04 € | 8 192 778,27 € |
| Année 4 | 160 298,93 € | 362 147,47 € | 8 032 479,34 € |
| Année 5 | 167 596,25 € | 354 850,15 € | 7 864 883,09 € |
| Année 6 | 175 225,72 € | 347 220,68 € | 7 689 657,37 € |
| Année 7 | 183 202,55 € | 339 243,85 € | 7 506 454,82 € |
| Année 8 | 191 542,50 € | 330 903,90 € | 7 314 912,32 € |
| Année 9 | 200 262,10 € | 322 184,30 € | 7 114 650,22 € |
| Année 10 | 209 378,65 € | 313 067,75 € | 6 905 271,57 € |
| Année 11 | 218 910,21 € | 303 536,19 € | 6 686 361,36 € |
| Année 12 | 228 875,68 € | 293 570,72 € | 6 457 485,68 € |
| Année 13 | 239 294,82 € | 283 151,58 € | 6 218 190,86 € |
| Année 14 | 250 188,24 € | 272 258,16 € | 5 968 002,62 € |
| Année 15 | 261 577,58 € | 260 868,82 € | 5 706 425,04 € |
| Année 16 | 273 485,41 € | 248 960,99 € | 5 432 939,63 € |
| Année 17 | 285 935,30 € | 236 511,10 € | 5 147 004,33 € |
| Année 18 | 298 951,99 € | 223 494,41 € | 4 848 052,34 € |
| Année 19 | 312 561,18 € | 209 885,22 € | 4 535 491,16 € |
| Année 20 | 326 789,92 € | 195 656,48 € | 4 208 701,24 € |
| Année 21 | 341 666,43 € | 180 779,97 € | 3 867 034,81 € |
| Année 22 | 357 220,14 € | 165 226,26 € | 3 509 814,67 € |
| Année 23 | 373 481,90 € | 148 964,50 € | 3 136 332,77 € |
| Année 24 | 390 483,95 € | 131 962,45 € | 2 745 848,82 € |
| Année 25 | 408 259,99 € | 114 186,41 € | 2 337 588,83 € |
| Année 26 | 426 845,24 € | 95 601,16 € | 1 910 743,59 € |
| Année 27 | 446 276,53 € | 76 169,87 € | 1 464 467,06 € |
| Année 28 | 466 592,44 € | 55 853,96 € | 997 874,62 € |
| Année 29 | 487 833,15 € | 34 613,25 € | 510 041,47 € |
| Année 30 | 510 041,47 € | 12 405,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 633 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.