Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 998,09 € | 44 998,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 358 € / mois | 128 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 640 € | 9 323 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 825 € | 8 848 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 702,14 € | 331 274,94 € | 8 424 297,86 € |
| Année 2 | 216 945,35 € | 323 031,73 € | 8 207 352,51 € |
| Année 3 | 225 514,14 € | 314 462,94 € | 7 981 838,37 € |
| Année 4 | 234 421,38 € | 305 555,70 € | 7 747 416,99 € |
| Année 5 | 243 680,44 € | 296 296,64 € | 7 503 736,55 € |
| Année 6 | 253 305,21 € | 286 671,87 € | 7 250 431,34 € |
| Année 7 | 263 310,11 € | 276 666,97 € | 6 987 121,23 € |
| Année 8 | 273 710,22 € | 266 266,86 € | 6 713 411,01 € |
| Année 9 | 284 521,08 € | 255 456,00 € | 6 428 889,93 € |
| Année 10 | 295 758,96 € | 244 218,12 € | 6 133 130,97 € |
| Année 11 | 307 440,69 € | 232 536,39 € | 5 825 690,28 € |
| Année 12 | 319 583,81 € | 220 393,27 € | 5 506 106,47 € |
| Année 13 | 332 206,57 € | 207 770,51 € | 5 173 899,90 € |
| Année 14 | 345 327,90 € | 194 649,18 € | 4 828 572,00 € |
| Année 15 | 358 967,48 € | 181 009,60 € | 4 469 604,52 € |
| Année 16 | 373 145,81 € | 166 831,27 € | 4 096 458,71 € |
| Année 17 | 387 884,10 € | 152 092,98 € | 3 708 574,61 € |
| Année 18 | 403 204,56 € | 136 772,52 € | 3 305 370,05 € |
| Année 19 | 419 130,14 € | 120 846,94 € | 2 886 239,91 € |
| Année 20 | 435 684,71 € | 104 292,37 € | 2 450 555,20 € |
| Année 21 | 452 893,18 € | 87 083,90 € | 1 997 662,02 € |
| Année 22 | 470 781,28 € | 69 195,80 € | 1 526 880,74 € |
| Année 23 | 489 376,00 € | 50 601,08 € | 1 037 504,74 € |
| Année 24 | 508 705,10 € | 31 271,98 € | 528 799,64 € |
| Année 25 | 528 799,64 € | 11 179,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 633 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 566 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 863 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.