Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 519,33 € | 45 519,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 937 € / mois | 130 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 640 € | 9 431 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 325 € | 8 951 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 119,72 € | 335 112,24 € | 8 521 880,28 € |
| Année 2 | 219 458,41 € | 326 773,55 € | 8 302 421,87 € |
| Année 3 | 228 126,45 € | 318 105,51 € | 8 074 295,42 € |
| Année 4 | 237 136,88 € | 309 095,08 € | 7 837 158,54 € |
| Année 5 | 246 503,21 € | 299 728,75 € | 7 590 655,33 € |
| Année 6 | 256 239,45 € | 289 992,51 € | 7 334 415,88 € |
| Année 7 | 266 360,27 € | 279 871,69 € | 7 068 055,61 € |
| Année 8 | 276 880,82 € | 269 351,14 € | 6 791 174,79 € |
| Année 9 | 287 816,93 € | 258 415,03 € | 6 503 357,86 € |
| Année 10 | 299 184,98 € | 247 046,98 € | 6 204 172,88 € |
| Année 11 | 311 002,02 € | 235 229,94 € | 5 893 170,86 € |
| Année 12 | 323 285,82 € | 222 946,14 € | 5 569 885,04 € |
| Année 13 | 336 054,80 € | 210 177,16 € | 5 233 830,24 € |
| Année 14 | 349 328,12 € | 196 903,84 € | 4 884 502,12 € |
| Année 15 | 363 125,70 € | 183 106,26 € | 4 521 376,42 € |
| Année 16 | 377 468,25 € | 168 763,71 € | 4 143 908,17 € |
| Année 17 | 392 377,28 € | 153 854,68 € | 3 751 530,89 € |
| Année 18 | 407 875,22 € | 138 356,74 € | 3 343 655,67 € |
| Année 19 | 423 985,27 € | 122 246,69 € | 2 919 670,40 € |
| Année 20 | 440 731,60 € | 105 500,36 € | 2 478 938,80 € |
| Année 21 | 458 139,40 € | 88 092,56 € | 2 020 799,40 € |
| Année 22 | 476 234,74 € | 69 997,22 € | 1 544 564,66 € |
| Année 23 | 495 044,81 € | 51 187,15 € | 1 049 519,85 € |
| Année 24 | 514 597,86 € | 31 634,10 € | 534 921,99 € |
| Année 25 | 534 921,99 € | 11 308,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 733 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 796 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.