Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 094,24 € | 51 094,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 831 € / mois | 145 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 640 € | 9 323 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 825 € | 8 848 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 148,86 € | 316 982,02 € | 8 336 851,14 € |
| Année 2 | 307 386,04 € | 305 744,84 € | 8 029 465,10 € |
| Année 3 | 319 049,60 € | 294 081,28 € | 7 710 415,50 € |
| Année 4 | 331 155,69 € | 281 975,19 € | 7 379 259,81 € |
| Année 5 | 343 721,18 € | 269 409,70 € | 7 035 538,63 € |
| Année 6 | 356 763,46 € | 256 367,42 € | 6 678 775,17 € |
| Année 7 | 370 300,58 € | 242 830,30 € | 6 308 474,59 € |
| Année 8 | 384 351,41 € | 228 779,47 € | 5 924 123,18 € |
| Année 9 | 398 935,36 € | 214 195,52 € | 5 525 187,82 € |
| Année 10 | 414 072,69 € | 199 058,19 € | 5 111 115,13 € |
| Année 11 | 429 784,41 € | 183 346,47 € | 4 681 330,72 € |
| Année 12 | 446 092,28 € | 167 038,60 € | 4 235 238,44 € |
| Année 13 | 463 018,96 € | 150 111,92 € | 3 772 219,48 € |
| Année 14 | 480 587,90 € | 132 542,98 € | 3 291 631,58 € |
| Année 15 | 498 823,50 € | 114 307,38 € | 2 792 808,08 € |
| Année 16 | 517 750,99 € | 95 379,89 € | 2 275 057,09 € |
| Année 17 | 537 396,70 € | 75 734,18 € | 1 737 660,39 € |
| Année 18 | 557 787,88 € | 55 343,00 € | 1 179 872,51 € |
| Année 19 | 578 952,74 € | 34 178,14 € | 600 919,77 € |
| Année 20 | 600 919,77 € | 12 210,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 633 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 690 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.