Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 583 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 798,31 € | 50 798,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 934 € / mois | 145 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 640 € | 9 269 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 575 € | 8 797 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 433,55 € | 315 146,17 € | 8 288 566,45 € |
| Année 2 | 305 605,65 € | 303 974,07 € | 7 982 960,80 € |
| Année 3 | 317 201,66 € | 292 378,06 € | 7 665 759,14 € |
| Année 4 | 329 237,66 € | 280 342,06 € | 7 336 521,48 € |
| Année 5 | 341 730,35 € | 267 849,37 € | 6 994 791,13 € |
| Année 6 | 354 697,07 € | 254 882,65 € | 6 640 094,06 € |
| Année 7 | 368 155,82 € | 241 423,90 € | 6 271 938,24 € |
| Année 8 | 382 125,24 € | 227 454,48 € | 5 889 813,00 € |
| Année 9 | 396 624,73 € | 212 954,99 € | 5 493 188,27 € |
| Année 10 | 411 674,38 € | 197 905,34 € | 5 081 513,89 € |
| Année 11 | 427 295,08 € | 182 284,64 € | 4 654 218,81 € |
| Année 12 | 443 508,55 € | 166 071,17 € | 4 210 710,26 € |
| Année 13 | 460 337,15 € | 149 242,57 € | 3 750 373,11 € |
| Année 14 | 477 804,33 € | 131 775,39 € | 3 272 568,78 € |
| Année 15 | 495 934,30 € | 113 645,42 € | 2 776 634,48 € |
| Année 16 | 514 752,20 € | 94 827,52 € | 2 261 882,28 € |
| Année 17 | 534 284,14 € | 75 295,58 € | 1 727 598,14 € |
| Année 18 | 554 557,18 € | 55 022,54 € | 1 173 040,96 € |
| Année 19 | 575 599,48 € | 33 980,24 € | 597 441,48 € |
| Année 20 | 597 441,48 € | 12 139,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 583 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 858 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 996 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.