Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 783 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 306,98 € | 63 306,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 839 € / mois | 180 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 640 € | 9 485 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 575 € | 9 002 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 142,56 € | 310 541,20 € | 8 333 857,44 € |
| Année 2 | 465 674,00 € | 294 009,76 € | 7 868 183,44 € |
| Année 3 | 482 813,92 € | 276 869,84 € | 7 385 369,52 € |
| Année 4 | 500 584,71 € | 259 099,05 € | 6 884 784,81 € |
| Année 5 | 519 009,58 € | 240 674,18 € | 6 365 775,23 € |
| Année 6 | 538 112,61 € | 221 571,15 € | 5 827 662,62 € |
| Année 7 | 557 918,78 € | 201 764,98 € | 5 269 743,84 € |
| Année 8 | 578 453,90 € | 181 229,86 € | 4 691 289,94 € |
| Année 9 | 599 744,90 € | 159 938,86 € | 4 091 545,04 € |
| Année 10 | 621 819,50 € | 137 864,26 € | 3 469 725,54 € |
| Année 11 | 644 706,64 € | 114 977,12 € | 2 825 018,90 € |
| Année 12 | 668 436,16 € | 91 247,60 € | 2 156 582,74 € |
| Année 13 | 693 039,09 € | 66 644,67 € | 1 463 543,65 € |
| Année 14 | 718 547,57 € | 41 136,19 € | 744 996,08 € |
| Année 15 | 744 996,08 € | 14 688,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 783 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.