Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 883 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 027,77 € | 64 027,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 024 € / mois | 182 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 640 € | 9 593 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 075 € | 9 105 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 256,33 € | 314 076,91 € | 8 428 743,67 € |
| Année 2 | 470 976,00 € | 297 357,24 € | 7 957 767,67 € |
| Année 3 | 488 311,07 € | 280 022,17 € | 7 469 456,60 € |
| Année 4 | 506 284,19 € | 262 049,05 € | 6 963 172,41 € |
| Année 5 | 524 918,86 € | 243 414,38 € | 6 438 253,55 € |
| Année 6 | 544 239,38 € | 224 093,86 € | 5 894 014,17 € |
| Année 7 | 564 271,03 € | 204 062,21 € | 5 329 743,14 € |
| Année 8 | 585 039,98 € | 183 293,26 € | 4 744 703,16 € |
| Année 9 | 606 573,38 € | 161 759,86 € | 4 138 129,78 € |
| Année 10 | 628 899,33 € | 139 433,91 € | 3 509 230,45 € |
| Année 11 | 652 047,05 € | 116 286,19 € | 2 857 183,40 € |
| Année 12 | 676 046,74 € | 92 286,50 € | 2 181 136,66 € |
| Année 13 | 700 929,79 € | 67 403,45 € | 1 480 206,87 € |
| Année 14 | 726 728,70 € | 41 604,54 € | 753 478,17 € |
| Année 15 | 753 478,17 € | 14 856,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 883 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 888 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.