Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 933 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 388,17 € | 64 388,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 116 € / mois | 183 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 640 € | 9 647 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 325 € | 9 156 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 813,26 € | 315 844,78 € | 8 476 186,74 € |
| Année 2 | 473 627,07 € | 299 030,97 € | 8 002 559,67 € |
| Année 3 | 491 059,71 € | 281 598,33 € | 7 511 499,96 € |
| Année 4 | 509 133,98 € | 263 524,06 € | 7 002 365,98 € |
| Année 5 | 527 873,54 € | 244 784,50 € | 6 474 492,44 € |
| Année 6 | 547 302,82 € | 225 355,22 € | 5 927 189,62 € |
| Année 7 | 567 447,23 € | 205 210,81 € | 5 359 742,39 € |
| Année 8 | 588 333,10 € | 184 324,94 € | 4 771 409,29 € |
| Année 9 | 609 987,69 € | 162 670,35 € | 4 161 421,60 € |
| Année 10 | 632 439,34 € | 140 218,70 € | 3 528 982,26 € |
| Année 11 | 655 717,32 € | 116 940,72 € | 2 873 264,94 € |
| Année 12 | 679 852,10 € | 92 805,94 € | 2 193 412,84 € |
| Année 13 | 704 875,20 € | 67 782,84 € | 1 488 537,64 € |
| Année 14 | 730 819,36 € | 41 838,68 € | 757 718,28 € |
| Année 15 | 757 718,28 € | 14 939,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 933 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 966 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.