Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 561,79 € | 46 561,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 096 € / mois | 133 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 640 € | 9 647 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 325 € | 9 156 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 954,61 € | 342 786,87 € | 8 717 045,39 € |
| Année 2 | 224 484,27 € | 334 257,21 € | 8 492 561,12 € |
| Année 3 | 233 350,85 € | 325 390,63 € | 8 259 210,27 € |
| Année 4 | 242 567,62 € | 316 173,86 € | 8 016 642,65 € |
| Année 5 | 252 148,42 € | 306 593,06 € | 7 764 494,23 € |
| Année 6 | 262 107,65 € | 296 633,83 € | 7 502 386,58 € |
| Année 7 | 272 460,24 € | 286 281,24 € | 7 229 926,34 € |
| Année 8 | 283 221,73 € | 275 519,75 € | 6 946 704,61 € |
| Année 9 | 294 408,29 € | 264 333,19 € | 6 652 296,32 € |
| Année 10 | 306 036,67 € | 252 704,81 € | 6 346 259,65 € |
| Année 11 | 318 124,36 € | 240 617,12 € | 6 028 135,29 € |
| Année 12 | 330 689,49 € | 228 051,99 € | 5 697 445,80 € |
| Année 13 | 343 750,86 € | 214 990,62 € | 5 353 694,94 € |
| Année 14 | 357 328,18 € | 201 413,30 € | 4 996 366,76 € |
| Année 15 | 371 441,72 € | 187 299,76 € | 4 624 925,04 € |
| Année 16 | 386 112,72 € | 172 628,76 € | 4 238 812,32 € |
| Année 17 | 401 363,20 € | 157 378,28 € | 3 837 449,12 € |
| Année 18 | 417 216,06 € | 141 525,42 € | 3 420 233,06 € |
| Année 19 | 433 695,05 € | 125 046,43 € | 2 986 538,01 € |
| Année 20 | 450 824,90 € | 107 916,58 € | 2 535 713,11 € |
| Année 21 | 468 631,34 € | 90 110,14 € | 2 067 081,77 € |
| Année 22 | 487 141,11 € | 71 600,37 € | 1 579 940,66 € |
| Année 23 | 506 381,96 € | 52 359,52 € | 1 073 558,70 € |
| Année 24 | 526 382,77 € | 32 358,71 € | 547 175,93 € |
| Année 25 | 547 175,93 € | 11 567,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 933 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 034 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.