Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 033 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 083,03 € | 47 083,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 676 € / mois | 134 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 640 € | 9 755 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 825 € | 9 258 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 033 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 372,19 € | 346 624,17 € | 8 814 627,81 € |
| Année 2 | 226 997,32 € | 337 999,04 € | 8 587 630,49 € |
| Année 3 | 235 963,17 € | 329 033,19 € | 8 351 667,32 € |
| Année 4 | 245 283,13 € | 319 713,23 € | 8 106 384,19 € |
| Année 5 | 254 971,20 € | 310 025,16 € | 7 851 412,99 € |
| Année 6 | 265 041,89 € | 299 954,47 € | 7 586 371,10 € |
| Année 7 | 275 510,39 € | 289 485,97 € | 7 310 860,71 € |
| Année 8 | 286 392,35 € | 278 604,01 € | 7 024 468,36 € |
| Année 9 | 297 704,13 € | 267 292,23 € | 6 726 764,23 € |
| Année 10 | 309 462,69 € | 255 533,67 € | 6 417 301,54 € |
| Année 11 | 321 685,70 € | 243 310,66 € | 6 095 615,84 € |
| Année 12 | 334 391,48 € | 230 604,88 € | 5 761 224,36 € |
| Année 13 | 347 599,09 € | 217 397,27 € | 5 413 625,27 € |
| Année 14 | 361 328,37 € | 203 667,99 € | 5 052 296,90 € |
| Année 15 | 375 599,95 € | 189 396,41 € | 4 676 696,95 € |
| Année 16 | 390 435,20 € | 174 561,16 € | 4 286 261,75 € |
| Année 17 | 405 856,39 € | 159 139,97 € | 3 880 405,36 € |
| Année 18 | 421 886,70 € | 143 109,66 € | 3 458 518,66 € |
| Année 19 | 438 550,17 € | 126 446,19 € | 3 019 968,49 € |
| Année 20 | 455 871,79 € | 109 124,57 € | 2 564 096,70 € |
| Année 21 | 473 877,58 € | 91 118,78 € | 2 090 219,12 € |
| Année 22 | 492 594,55 € | 72 401,81 € | 1 597 624,57 € |
| Année 23 | 512 050,82 € | 52 945,54 € | 1 085 573,75 € |
| Année 24 | 532 275,53 € | 32 720,83 € | 553 298,22 € |
| Année 25 | 553 298,22 € | 11 697,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 033 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 523 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.