Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 033 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 461,63 € | 53 461,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 005 € / mois | 152 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 640 € | 9 755 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 825 € | 9 258 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 870,53 € | 331 669,03 € | 8 723 129,47 € |
| Année 2 | 321 628,37 € | 319 911,19 € | 8 401 501,10 € |
| Année 3 | 333 832,35 € | 307 707,21 € | 8 067 668,75 € |
| Année 4 | 346 499,39 € | 295 040,17 € | 7 721 169,36 € |
| Année 5 | 359 647,07 € | 281 892,49 € | 7 361 522,29 € |
| Année 6 | 373 293,63 € | 268 245,93 € | 6 988 228,66 € |
| Année 7 | 387 458,00 € | 254 081,56 € | 6 600 770,66 € |
| Année 8 | 402 159,85 € | 239 379,71 € | 6 198 610,81 € |
| Année 9 | 417 419,54 € | 224 120,02 € | 5 781 191,27 € |
| Année 10 | 433 258,22 € | 208 281,34 € | 5 347 933,05 € |
| Année 11 | 449 697,92 € | 191 841,64 € | 4 898 235,13 € |
| Année 12 | 466 761,40 € | 174 778,16 € | 4 431 473,73 € |
| Année 13 | 484 472,34 € | 157 067,22 € | 3 947 001,39 € |
| Année 14 | 502 855,33 € | 138 684,23 € | 3 444 146,06 € |
| Année 15 | 521 935,86 € | 119 603,70 € | 2 922 210,20 € |
| Année 16 | 541 740,34 € | 99 799,22 € | 2 380 469,86 € |
| Année 17 | 562 296,32 € | 79 243,24 € | 1 818 173,54 € |
| Année 18 | 583 632,27 € | 57 907,29 € | 1 234 541,27 € |
| Année 19 | 605 777,81 € | 35 761,75 € | 628 763,46 € |
| Année 20 | 628 763,46 € | 12 775,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 033 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 748 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.