Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 033 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 554,45 € | 45 554,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 044 € / mois | 130 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 640 € | 9 755 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 825 € | 9 258 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 033 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 757,44 € | 399 895,96 € | 8 886 242,56 € |
| Année 2 | 153 438,31 € | 393 215,09 € | 8 732 804,25 € |
| Année 3 | 160 423,29 € | 386 230,11 € | 8 572 380,96 € |
| Année 4 | 167 726,25 € | 378 927,15 € | 8 404 654,71 € |
| Année 5 | 175 361,67 € | 371 291,73 € | 8 229 293,04 € |
| Année 6 | 183 344,68 € | 363 308,72 € | 8 045 948,36 € |
| Année 7 | 191 691,09 € | 354 962,31 € | 7 854 257,27 € |
| Année 8 | 200 417,47 € | 346 235,93 € | 7 653 839,80 € |
| Année 9 | 209 541,07 € | 337 112,33 € | 7 444 298,73 € |
| Année 10 | 219 080,04 € | 327 573,36 € | 7 225 218,69 € |
| Année 11 | 229 053,24 € | 317 600,16 € | 6 996 165,45 € |
| Année 12 | 239 480,45 € | 307 172,95 € | 6 756 685,00 € |
| Année 13 | 250 382,34 € | 296 271,06 € | 6 506 302,66 € |
| Année 14 | 261 780,52 € | 284 872,88 € | 6 244 522,14 € |
| Année 15 | 273 697,54 € | 272 955,86 € | 5 970 824,60 € |
| Année 16 | 286 157,13 € | 260 496,27 € | 5 684 667,47 € |
| Année 17 | 299 183,89 € | 247 469,51 € | 5 385 483,58 € |
| Année 18 | 312 803,67 € | 233 849,73 € | 5 072 679,91 € |
| Année 19 | 327 043,45 € | 219 609,95 € | 4 745 636,46 € |
| Année 20 | 341 931,48 € | 204 721,92 € | 4 403 704,98 € |
| Année 21 | 357 497,27 € | 189 156,13 € | 4 046 207,71 € |
| Année 22 | 373 771,63 € | 172 881,77 € | 3 672 436,08 € |
| Année 23 | 390 786,87 € | 155 866,53 € | 3 281 649,21 € |
| Année 24 | 408 576,71 € | 138 076,69 € | 2 873 072,50 € |
| Année 25 | 427 176,38 € | 119 477,02 € | 2 445 896,12 € |
| Année 26 | 446 622,77 € | 100 030,63 € | 1 999 273,35 € |
| Année 27 | 466 954,42 € | 79 698,98 € | 1 532 318,93 € |
| Année 28 | 488 211,62 € | 58 441,78 € | 1 044 107,31 € |
| Année 29 | 510 436,51 € | 36 216,89 € | 533 670,80 € |
| Année 30 | 533 670,80 € | 12 980,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 033 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.