Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 083 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 343,65 € | 47 343,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 466 € / mois | 135 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 640 € | 9 809 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 075 € | 9 310 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 083 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 580,95 € | 348 542,85 € | 8 863 419,05 € |
| Année 2 | 228 253,88 € | 339 869,92 € | 8 635 165,17 € |
| Année 3 | 237 269,31 € | 330 854,49 € | 8 397 895,86 € |
| Année 4 | 246 640,85 € | 321 482,95 € | 8 151 255,01 € |
| Année 5 | 256 382,56 € | 311 741,24 € | 7 894 872,45 € |
| Année 6 | 266 509,02 € | 301 614,78 € | 7 628 363,43 € |
| Année 7 | 277 035,45 € | 291 088,35 € | 7 351 327,98 € |
| Année 8 | 287 977,66 € | 280 146,14 € | 7 063 350,32 € |
| Année 9 | 299 352,06 € | 268 771,74 € | 6 763 998,26 € |
| Année 10 | 311 175,70 € | 256 948,10 € | 6 452 822,56 € |
| Année 11 | 323 466,37 € | 244 657,43 € | 6 129 356,19 € |
| Année 12 | 336 242,49 € | 231 881,31 € | 5 793 113,70 € |
| Année 13 | 349 523,20 € | 218 600,60 € | 5 443 590,50 € |
| Année 14 | 363 328,51 € | 204 795,29 € | 5 080 261,99 € |
| Année 15 | 377 679,06 € | 190 444,74 € | 4 702 582,93 € |
| Année 16 | 392 596,43 € | 175 527,37 € | 4 309 986,50 € |
| Année 17 | 408 102,99 € | 160 020,81 € | 3 901 883,51 € |
| Année 18 | 424 222,05 € | 143 901,75 € | 3 477 661,46 € |
| Année 19 | 440 977,73 € | 127 146,07 € | 3 036 683,73 € |
| Année 20 | 458 395,26 € | 109 728,54 € | 2 578 288,47 € |
| Année 21 | 476 500,73 € | 91 623,07 € | 2 101 787,74 € |
| Année 22 | 495 321,28 € | 72 802,52 € | 1 606 466,46 € |
| Année 23 | 514 885,23 € | 53 238,57 € | 1 091 581,23 € |
| Année 24 | 535 221,90 € | 32 901,90 € | 556 359,33 € |
| Année 25 | 556 359,33 € | 11 761,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 083 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 268 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.