Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 183 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 864,88 € | 47 864,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 045 € / mois | 136 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 640 € | 9 917 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 575 € | 9 412 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 183 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 998,41 € | 352 380,15 € | 8 961 001,59 € |
| Année 2 | 230 766,80 € | 343 611,76 € | 8 730 234,79 € |
| Année 3 | 239 881,50 € | 334 497,06 € | 8 490 353,29 € |
| Année 4 | 249 356,22 € | 325 022,34 € | 8 240 997,07 € |
| Année 5 | 259 205,19 € | 315 173,37 € | 7 981 791,88 € |
| Année 6 | 269 443,11 € | 304 935,45 € | 7 712 348,77 € |
| Année 7 | 280 085,44 € | 294 293,12 € | 7 432 263,33 € |
| Année 8 | 291 148,13 € | 283 230,43 € | 7 141 115,20 € |
| Année 9 | 302 647,74 € | 271 730,82 € | 6 838 467,46 € |
| Année 10 | 314 601,59 € | 259 776,97 € | 6 523 865,87 € |
| Année 11 | 327 027,54 € | 247 351,02 € | 6 196 838,33 € |
| Année 12 | 339 944,30 € | 234 434,26 € | 5 856 894,03 € |
| Année 13 | 353 371,24 € | 221 007,32 € | 5 503 522,79 € |
| Année 14 | 367 328,49 € | 207 050,07 € | 5 136 194,30 € |
| Année 15 | 381 837,07 € | 192 541,49 € | 4 754 357,23 € |
| Année 16 | 396 918,68 € | 177 459,88 € | 4 357 438,55 € |
| Année 17 | 412 595,95 € | 161 782,61 € | 3 944 842,60 € |
| Année 18 | 428 892,46 € | 145 486,10 € | 3 515 950,14 € |
| Année 19 | 445 832,63 € | 128 545,93 € | 3 070 117,51 € |
| Année 20 | 463 441,91 € | 110 936,65 € | 2 606 675,60 € |
| Année 21 | 481 746,69 € | 92 631,87 € | 2 124 928,91 € |
| Année 22 | 500 774,48 € | 73 604,08 € | 1 624 154,43 € |
| Année 23 | 520 553,81 € | 53 824,75 € | 1 103 600,62 € |
| Année 24 | 541 114,39 € | 33 264,17 € | 562 486,23 € |
| Année 25 | 562 486,23 € | 11 891,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 183 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.