Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 233 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 125,50 € | 48 125,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 835 € / mois | 137 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 640 € | 9 971 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 825 € | 9 463 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 233 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 207,20 € | 354 298,80 € | 9 009 792,80 € |
| Année 2 | 232 023,32 € | 345 482,68 € | 8 777 769,48 € |
| Année 3 | 241 187,67 € | 336 318,33 € | 8 536 581,81 € |
| Année 4 | 250 713,98 € | 326 792,02 € | 8 285 867,83 € |
| Année 5 | 260 616,55 € | 316 889,45 € | 8 025 251,28 € |
| Année 6 | 270 910,23 € | 306 595,77 € | 7 754 341,05 € |
| Année 7 | 281 610,51 € | 295 895,49 € | 7 472 730,54 € |
| Année 8 | 292 733,42 € | 284 772,58 € | 7 179 997,12 € |
| Année 9 | 304 295,66 € | 273 210,34 € | 6 875 701,46 € |
| Année 10 | 316 314,57 € | 261 191,43 € | 6 559 386,89 € |
| Année 11 | 328 808,19 € | 248 697,81 € | 6 230 578,70 € |
| Année 12 | 341 795,29 € | 235 710,71 € | 5 888 783,41 € |
| Année 13 | 355 295,35 € | 222 210,65 € | 5 533 488,06 € |
| Année 14 | 369 328,63 € | 208 177,37 € | 5 164 159,43 € |
| Année 15 | 383 916,18 € | 193 589,82 € | 4 780 243,25 € |
| Année 16 | 399 079,89 € | 178 426,11 € | 4 381 163,36 € |
| Année 17 | 414 842,55 € | 162 663,45 € | 3 966 320,81 € |
| Année 18 | 431 227,78 € | 146 278,22 € | 3 535 093,03 € |
| Année 19 | 448 260,20 € | 129 245,80 € | 3 086 832,83 € |
| Année 20 | 465 965,36 € | 111 540,64 € | 2 620 867,47 € |
| Année 21 | 484 369,81 € | 93 136,19 € | 2 136 497,66 € |
| Année 22 | 503 501,18 € | 74 004,82 € | 1 632 996,48 € |
| Année 23 | 523 388,23 € | 54 117,77 € | 1 109 608,25 € |
| Année 24 | 544 060,75 € | 33 445,25 € | 565 547,50 € |
| Année 25 | 565 547,50 € | 11 956,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 233 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 796 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.