Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 333 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 646,73 € | 48 646,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 414 € / mois | 138 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 640 € | 10 079 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 325 € | 9 566 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 333 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 624,66 € | 358 136,10 € | 9 107 375,34 € |
| Année 2 | 234 536,27 € | 349 224,49 € | 8 872 839,07 € |
| Année 3 | 243 799,85 € | 339 960,91 € | 8 629 039,22 € |
| Année 4 | 253 429,34 € | 330 331,42 € | 8 375 609,88 € |
| Année 5 | 263 439,15 € | 320 321,61 € | 8 112 170,73 € |
| Année 6 | 273 844,35 € | 309 916,41 € | 7 838 326,38 € |
| Année 7 | 284 660,50 € | 299 100,26 € | 7 553 665,88 € |
| Année 8 | 295 903,88 € | 287 856,88 € | 7 257 762,00 € |
| Année 9 | 307 591,33 € | 276 169,43 € | 6 950 170,67 € |
| Année 10 | 319 740,43 € | 264 020,33 € | 6 630 430,24 € |
| Année 11 | 332 369,36 € | 251 391,40 € | 6 298 060,88 € |
| Année 12 | 345 497,10 € | 238 263,66 € | 5 952 563,78 € |
| Année 13 | 359 143,39 € | 224 617,37 € | 5 593 420,39 € |
| Année 14 | 373 328,65 € | 210 432,11 € | 5 220 091,74 € |
| Année 15 | 388 074,17 € | 195 686,59 € | 4 832 017,57 € |
| Année 16 | 403 402,15 € | 180 358,61 € | 4 428 615,42 € |
| Année 17 | 419 335,50 € | 164 425,26 € | 4 009 279,92 € |
| Année 18 | 435 898,22 € | 147 862,54 € | 3 573 381,70 € |
| Année 19 | 453 115,09 € | 130 645,67 € | 3 120 266,61 € |
| Année 20 | 471 011,98 € | 112 748,78 € | 2 649 254,63 € |
| Année 21 | 489 615,78 € | 94 144,98 € | 2 159 638,85 € |
| Année 22 | 508 954,38 € | 74 806,38 € | 1 650 684,47 € |
| Année 23 | 529 056,81 € | 54 703,95 € | 1 121 627,66 € |
| Année 24 | 549 953,19 € | 33 807,57 € | 571 674,47 € |
| Année 25 | 571 674,47 € | 12 085,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 333 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.