Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 333 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 271,33 € | 67 271,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 853 € / mois | 192 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 640 € | 10 079 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 325 € | 9 566 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 268,36 € | 329 987,60 € | 8 855 731,64 € |
| Année 2 | 494 835,03 € | 312 420,93 € | 8 360 896,61 € |
| Année 3 | 513 048,28 € | 294 207,68 € | 7 847 848,33 € |
| Année 4 | 531 931,88 € | 275 324,08 € | 7 315 916,45 € |
| Année 5 | 551 510,56 € | 255 745,40 € | 6 764 405,89 € |
| Année 6 | 571 809,82 € | 235 446,14 € | 6 192 596,07 € |
| Année 7 | 592 856,25 € | 214 399,71 € | 5 599 739,82 € |
| Année 8 | 614 677,34 € | 192 578,62 € | 4 985 062,48 € |
| Année 9 | 637 301,59 € | 169 954,37 € | 4 347 760,89 € |
| Année 10 | 660 758,53 € | 146 497,43 € | 3 687 002,36 € |
| Année 11 | 685 078,89 € | 122 177,07 € | 3 001 923,47 € |
| Année 12 | 710 294,41 € | 96 961,55 € | 2 291 629,06 € |
| Année 13 | 736 437,98 € | 70 817,98 € | 1 555 191,08 € |
| Année 14 | 763 543,83 € | 43 712,13 € | 791 647,25 € |
| Année 15 | 791 647,25 € | 15 608,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 333 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 204 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.