Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 433 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 992,12 € | 67 992,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 037 € / mois | 194 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 640 € | 10 187 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 825 € | 9 668 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 382,12 € | 333 523,32 € | 8 950 617,88 € |
| Année 2 | 500 137,04 € | 315 768,40 € | 8 450 480,84 € |
| Année 3 | 518 545,41 € | 297 360,03 € | 7 931 935,43 € |
| Année 4 | 537 631,34 € | 278 274,10 € | 7 394 304,09 € |
| Année 5 | 557 419,82 € | 258 485,62 € | 6 836 884,27 € |
| Année 6 | 577 936,58 € | 237 968,86 € | 6 258 947,69 € |
| Année 7 | 599 208,51 € | 216 696,93 € | 5 659 739,18 € |
| Année 8 | 621 263,41 € | 194 642,03 € | 5 038 475,77 € |
| Année 9 | 644 130,06 € | 171 775,38 € | 4 394 345,71 € |
| Année 10 | 667 838,36 € | 148 067,08 € | 3 726 507,35 € |
| Année 11 | 692 419,29 € | 123 486,15 € | 3 034 088,06 € |
| Année 12 | 717 904,96 € | 98 000,48 € | 2 316 183,10 € |
| Année 13 | 744 328,68 € | 71 576,76 € | 1 571 854,42 € |
| Année 14 | 771 724,94 € | 44 180,50 € | 800 129,48 € |
| Année 15 | 800 129,48 € | 15 775,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 433 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 263 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.