Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 829,02 € | 55 829,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 179 € / mois | 159 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 640 € | 10 187 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 825 € | 9 668 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 592,23 € | 346 356,01 € | 9 109 407,77 € |
| Année 2 | 335 870,70 € | 334 077,54 € | 8 773 537,07 € |
| Année 3 | 348 615,09 € | 321 333,15 € | 8 424 921,98 € |
| Année 4 | 361 843,06 € | 308 105,18 € | 8 063 078,92 € |
| Année 5 | 375 572,94 € | 294 375,30 € | 7 687 505,98 € |
| Année 6 | 389 823,83 € | 280 124,41 € | 7 297 682,15 € |
| Année 7 | 404 615,43 € | 265 332,81 € | 6 893 066,72 € |
| Année 8 | 419 968,29 € | 249 979,95 € | 6 473 098,43 € |
| Année 9 | 435 903,70 € | 234 044,54 € | 6 037 194,73 € |
| Année 10 | 452 443,78 € | 217 504,46 € | 5 584 750,95 € |
| Année 11 | 469 611,44 € | 200 336,80 € | 5 115 139,51 € |
| Année 12 | 487 430,54 € | 182 517,70 € | 4 627 708,97 € |
| Année 13 | 505 925,77 € | 164 022,47 € | 4 121 783,20 € |
| Année 14 | 525 122,78 € | 144 825,46 € | 3 596 660,42 € |
| Année 15 | 545 048,21 € | 124 900,03 € | 3 051 612,21 € |
| Année 16 | 565 729,67 € | 104 218,57 € | 2 485 882,54 € |
| Année 17 | 587 195,94 € | 82 752,30 € | 1 898 686,60 € |
| Année 18 | 609 476,68 € | 60 471,56 € | 1 289 209,92 € |
| Année 19 | 632 602,86 € | 37 345,38 € | 656 607,06 € |
| Année 20 | 656 607,06 € | 13 341,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 433 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.