Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 333 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 237,17 € | 55 237,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 385 € / mois | 157 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 640 € | 10 079 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 325 € | 9 566 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 161,76 € | 342 684,28 € | 9 012 838,24 € |
| Année 2 | 332 310,08 € | 330 535,96 € | 8 680 528,16 € |
| Année 3 | 344 919,36 € | 317 926,68 € | 8 335 608,80 € |
| Année 4 | 358 007,12 € | 304 838,92 € | 7 977 601,68 € |
| Année 5 | 371 591,44 € | 291 254,60 € | 7 606 010,24 € |
| Année 6 | 385 691,23 € | 277 154,81 € | 7 220 319,01 € |
| Année 7 | 400 326,03 € | 262 520,01 € | 6 819 992,98 € |
| Année 8 | 415 516,13 € | 247 329,91 € | 6 404 476,85 € |
| Année 9 | 431 282,62 € | 231 563,42 € | 5 973 194,23 € |
| Année 10 | 447 647,36 € | 215 198,68 € | 5 525 546,87 € |
| Année 11 | 464 633,02 € | 198 213,02 € | 5 060 913,85 € |
| Année 12 | 482 263,19 € | 180 582,85 € | 4 578 650,66 € |
| Année 13 | 500 562,36 € | 162 283,68 € | 4 078 088,30 € |
| Année 14 | 519 555,86 € | 143 290,18 € | 3 558 532,44 € |
| Année 15 | 539 270,06 € | 123 575,98 € | 3 019 262,38 € |
| Année 16 | 559 732,31 € | 103 113,73 € | 2 459 530,07 € |
| Année 17 | 580 970,94 € | 81 875,10 € | 1 878 559,13 € |
| Année 18 | 603 015,51 € | 59 830,53 € | 1 275 543,62 € |
| Année 19 | 625 896,54 € | 36 949,50 € | 649 647,08 € |
| Année 20 | 649 647,08 € | 13 200,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 333 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 820 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.