Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 433 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 571,69 € | 47 571,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 157 € / mois | 135 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 640 € | 10 187 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 825 € | 9 668 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 433 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 256,10 € | 417 604,18 € | 9 279 743,90 € |
| Année 2 | 160 232,81 € | 410 627,47 € | 9 119 511,09 € |
| Année 3 | 167 527,09 € | 403 333,19 € | 8 951 984,00 € |
| Année 4 | 175 153,44 € | 395 706,84 € | 8 776 830,56 € |
| Année 5 | 183 126,97 € | 387 733,31 € | 8 593 703,59 € |
| Année 6 | 191 463,48 € | 379 396,80 € | 8 402 240,11 € |
| Année 7 | 200 179,47 € | 370 680,81 € | 8 202 060,64 € |
| Année 8 | 209 292,27 € | 361 568,01 € | 7 992 768,37 € |
| Année 9 | 218 819,90 € | 352 040,38 € | 7 773 948,47 € |
| Année 10 | 228 781,27 € | 342 079,01 € | 7 545 167,20 € |
| Année 11 | 239 196,10 € | 331 664,18 € | 7 305 971,10 € |
| Année 12 | 250 085,04 € | 320 775,24 € | 7 055 886,06 € |
| Année 13 | 261 469,66 € | 309 390,62 € | 6 794 416,40 € |
| Année 14 | 273 372,58 € | 297 487,70 € | 6 521 043,82 € |
| Année 15 | 285 817,34 € | 285 042,94 € | 6 235 226,48 € |
| Année 16 | 298 828,63 € | 272 031,65 € | 5 936 397,85 € |
| Année 17 | 312 432,24 € | 258 428,04 € | 5 623 965,61 € |
| Année 18 | 326 655,10 € | 244 205,18 € | 5 297 310,51 € |
| Année 19 | 341 525,46 € | 229 334,82 € | 4 955 785,05 € |
| Année 20 | 357 072,76 € | 213 787,52 € | 4 598 712,29 € |
| Année 21 | 373 327,81 € | 197 532,47 € | 4 225 384,48 € |
| Année 22 | 390 322,83 € | 180 537,45 € | 3 835 061,65 € |
| Année 23 | 408 091,53 € | 162 768,75 € | 3 426 970,12 € |
| Année 24 | 426 669,13 € | 144 191,15 € | 3 000 300,99 € |
| Année 25 | 446 092,43 € | 124 767,85 € | 2 554 208,56 € |
| Année 26 | 466 399,93 € | 104 460,35 € | 2 087 808,63 € |
| Année 27 | 487 631,92 € | 83 228,36 € | 1 600 176,71 € |
| Année 28 | 509 830,43 € | 61 029,85 € | 1 090 346,28 € |
| Année 29 | 533 039,47 € | 37 820,81 € | 557 306,81 € |
| Année 30 | 557 306,81 € | 13 555,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 433 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.