Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 533 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 076,00 € | 48 076,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 685 € / mois | 137 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 640 € | 10 295 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 325 € | 9 771 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 533 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 880,78 € | 422 031,22 € | 9 378 119,22 € |
| Année 2 | 161 931,41 € | 414 980,59 € | 9 216 187,81 € |
| Année 3 | 169 303,05 € | 407 608,95 € | 9 046 884,76 € |
| Année 4 | 177 010,23 € | 399 901,77 € | 8 869 874,53 € |
| Année 5 | 185 068,29 € | 391 843,71 € | 8 684 806,24 € |
| Année 6 | 193 493,18 € | 383 418,82 € | 8 491 313,06 € |
| Année 7 | 202 301,59 € | 374 610,41 € | 8 289 011,47 € |
| Année 8 | 211 510,99 € | 365 401,01 € | 8 077 500,48 € |
| Année 9 | 221 139,61 € | 355 772,39 € | 7 856 360,87 € |
| Année 10 | 231 206,54 € | 345 705,46 € | 7 625 154,33 € |
| Année 11 | 241 731,80 € | 335 180,20 € | 7 383 422,53 € |
| Année 12 | 252 736,19 € | 324 175,81 € | 7 130 686,34 € |
| Année 13 | 264 241,54 € | 312 670,46 € | 6 866 444,80 € |
| Année 14 | 276 270,61 € | 300 641,39 € | 6 590 174,19 € |
| Année 15 | 288 847,29 € | 288 064,71 € | 6 301 326,90 € |
| Année 16 | 301 996,51 € | 274 915,49 € | 5 999 330,39 € |
| Année 17 | 315 744,31 € | 261 167,69 € | 5 683 586,08 € |
| Année 18 | 330 117,99 € | 246 794,01 € | 5 353 468,09 € |
| Année 19 | 345 145,97 € | 231 766,03 € | 5 008 322,12 € |
| Année 20 | 360 858,10 € | 216 053,90 € | 4 647 464,02 € |
| Année 21 | 377 285,47 € | 199 626,53 € | 4 270 178,55 € |
| Année 22 | 394 460,67 € | 182 451,33 € | 3 875 717,88 € |
| Année 23 | 412 417,73 € | 164 494,27 € | 3 463 300,15 € |
| Année 24 | 431 192,26 € | 145 719,74 € | 3 032 107,89 € |
| Année 25 | 450 821,46 € | 126 090,54 € | 2 581 286,43 € |
| Année 26 | 471 344,24 € | 105 567,76 € | 2 109 942,19 € |
| Année 27 | 492 801,30 € | 84 110,70 € | 1 617 140,89 € |
| Année 28 | 515 235,13 € | 61 676,87 € | 1 101 905,76 € |
| Année 29 | 538 690,22 € | 38 221,78 € | 563 215,54 € |
| Année 30 | 563 215,54 € | 13 698,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 533 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.