Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 583 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 328,16 € | 48 328,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 449 € / mois | 138 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 640 € | 10 349 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 575 € | 9 822 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 583 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 693,15 € | 424 244,77 € | 9 427 306,85 € |
| Année 2 | 162 780,81 € | 417 157,11 € | 9 264 526,04 € |
| Année 3 | 170 191,07 € | 409 746,85 € | 9 094 334,97 € |
| Année 4 | 177 938,70 € | 401 999,22 € | 8 916 396,27 € |
| Année 5 | 186 039,01 € | 393 898,91 € | 8 730 357,26 € |
| Année 6 | 194 508,10 € | 385 429,82 € | 8 535 849,16 € |
| Année 7 | 203 362,70 € | 376 575,22 € | 8 332 486,46 € |
| Année 8 | 212 620,40 € | 367 317,52 € | 8 119 866,06 € |
| Année 9 | 222 299,54 € | 357 638,38 € | 7 897 566,52 € |
| Année 10 | 232 419,31 € | 347 518,61 € | 7 665 147,21 € |
| Année 11 | 242 999,74 € | 336 938,18 € | 7 422 147,47 € |
| Année 12 | 254 061,83 € | 325 876,09 € | 7 168 085,64 € |
| Année 13 | 265 627,54 € | 314 310,38 € | 6 902 458,10 € |
| Année 14 | 277 719,71 € | 302 218,21 € | 6 624 738,39 € |
| Année 15 | 290 362,37 € | 289 575,55 € | 6 334 376,02 € |
| Année 16 | 303 580,57 € | 276 357,35 € | 6 030 795,45 € |
| Année 17 | 317 400,51 € | 262 537,41 € | 5 713 394,94 € |
| Année 18 | 331 849,54 € | 248 088,38 € | 5 381 545,40 € |
| Année 19 | 346 956,35 € | 232 981,57 € | 5 034 589,05 € |
| Année 20 | 362 750,88 € | 217 187,04 € | 4 671 838,17 € |
| Année 21 | 379 264,42 € | 200 673,50 € | 4 292 573,75 € |
| Année 22 | 396 529,72 € | 183 408,20 € | 3 896 044,03 € |
| Année 23 | 414 580,95 € | 165 356,97 € | 3 481 463,08 € |
| Année 24 | 433 453,97 € | 146 483,95 € | 3 048 009,11 € |
| Année 25 | 453 186,13 € | 126 751,79 € | 2 594 822,98 € |
| Année 26 | 473 816,56 € | 106 121,36 € | 2 121 006,42 € |
| Année 27 | 495 386,17 € | 84 551,75 € | 1 625 620,25 € |
| Année 28 | 517 937,66 € | 62 000,26 € | 1 107 682,59 € |
| Année 29 | 541 515,79 € | 38 422,13 € | 566 166,80 € |
| Année 30 | 566 166,80 € | 13 770,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 583 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 996 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.