Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 683 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 832,47 € | 48 832,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 977 € / mois | 139 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 640 € | 10 457 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 075 € | 9 925 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 683 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 317,83 € | 428 671,81 € | 9 525 682,17 € |
| Année 2 | 164 479,41 € | 421 510,23 € | 9 361 202,76 € |
| Année 3 | 171 967,04 € | 414 022,60 € | 9 189 235,72 € |
| Année 4 | 179 795,49 € | 406 194,15 € | 9 009 440,23 € |
| Année 5 | 187 980,34 € | 398 009,30 € | 8 821 459,89 € |
| Année 6 | 196 537,79 € | 389 451,85 € | 8 624 922,10 € |
| Année 7 | 205 484,81 € | 380 504,83 € | 8 419 437,29 € |
| Année 8 | 214 839,12 € | 371 150,52 € | 8 204 598,17 € |
| Année 9 | 224 619,24 € | 361 370,40 € | 7 979 978,93 € |
| Année 10 | 234 844,62 € | 351 145,02 € | 7 745 134,31 € |
| Année 11 | 245 535,48 € | 340 454,16 € | 7 499 598,83 € |
| Année 12 | 256 712,99 € | 329 276,65 € | 7 242 885,84 € |
| Année 13 | 268 399,36 € | 317 590,28 € | 6 974 486,48 € |
| Année 14 | 280 617,73 € | 305 371,91 € | 6 693 868,75 € |
| Année 15 | 293 392,32 € | 292 597,32 € | 6 400 476,43 € |
| Année 16 | 306 748,43 € | 279 241,21 € | 6 093 728,00 € |
| Année 17 | 320 712,56 € | 265 277,08 € | 5 773 015,44 € |
| Année 18 | 335 312,40 € | 250 677,24 € | 5 437 703,04 € |
| Année 19 | 350 576,88 € | 235 412,76 € | 5 087 126,16 € |
| Année 20 | 366 536,21 € | 219 453,43 € | 4 720 589,95 € |
| Année 21 | 383 222,07 € | 202 767,57 € | 4 337 367,88 € |
| Année 22 | 400 667,50 € | 185 322,14 € | 3 936 700,38 € |
| Année 23 | 418 907,15 € | 167 082,49 € | 3 517 793,23 € |
| Année 24 | 437 977,09 € | 148 012,55 € | 3 079 816,14 € |
| Année 25 | 457 915,16 € | 128 074,48 € | 2 621 900,98 € |
| Année 26 | 478 760,87 € | 107 228,77 € | 2 143 140,11 € |
| Année 27 | 500 555,54 € | 85 434,10 € | 1 642 584,57 € |
| Année 28 | 523 342,37 € | 62 647,27 € | 1 119 242,20 € |
| Année 29 | 547 166,52 € | 38 823,12 € | 572 075,68 € |
| Année 30 | 572 075,68 € | 13 914,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 683 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 968 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.