Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 783 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 336,78 € | 49 336,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 505 € / mois | 140 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 640 € | 10 565 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 575 € | 10 027 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 783 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 942,52 € | 433 098,84 € | 9 624 057,48 € |
| Année 2 | 166 178,05 € | 425 863,31 € | 9 457 879,43 € |
| Année 3 | 173 742,99 € | 418 298,37 € | 9 284 136,44 € |
| Année 4 | 181 652,31 € | 410 389,05 € | 9 102 484,13 € |
| Année 5 | 189 921,68 € | 402 119,68 € | 8 912 562,45 € |
| Année 6 | 198 567,49 € | 393 473,87 € | 8 713 994,96 € |
| Année 7 | 207 606,90 € | 384 434,46 € | 8 506 388,06 € |
| Année 8 | 217 057,80 € | 374 983,56 € | 8 289 330,26 € |
| Année 9 | 226 938,95 € | 365 102,41 € | 8 062 391,31 € |
| Année 10 | 237 269,93 € | 354 771,43 € | 7 825 121,38 € |
| Année 11 | 248 071,19 € | 343 970,17 € | 7 577 050,19 € |
| Année 12 | 259 364,14 € | 332 677,22 € | 7 317 686,05 € |
| Année 13 | 271 171,20 € | 320 870,16 € | 7 046 514,85 € |
| Année 14 | 283 515,75 € | 308 525,61 € | 6 762 999,10 € |
| Année 15 | 296 422,27 € | 295 619,09 € | 6 466 576,83 € |
| Année 16 | 309 916,33 € | 282 125,03 € | 6 156 660,50 € |
| Année 17 | 324 024,68 € | 268 016,68 € | 5 832 635,82 € |
| Année 18 | 338 775,28 € | 253 266,08 € | 5 493 860,54 € |
| Année 19 | 354 197,37 € | 237 843,99 € | 5 139 663,17 € |
| Année 20 | 370 321,55 € | 221 719,81 € | 4 769 341,62 € |
| Année 21 | 387 179,71 € | 204 861,65 € | 4 382 161,91 € |
| Année 22 | 404 805,32 € | 187 236,04 € | 3 977 356,59 € |
| Année 23 | 423 233,32 € | 168 808,04 € | 3 554 123,27 € |
| Année 24 | 442 500,20 € | 149 541,16 € | 3 111 623,07 € |
| Année 25 | 462 644,18 € | 129 397,18 € | 2 648 978,89 € |
| Année 26 | 483 705,19 € | 108 336,17 € | 2 165 273,70 € |
| Année 27 | 505 724,92 € | 86 316,44 € | 1 659 548,78 € |
| Année 28 | 528 747,06 € | 63 294,30 € | 1 130 801,72 € |
| Année 29 | 552 817,28 € | 39 224,08 € | 577 984,44 € |
| Année 30 | 577 984,44 € | 14 058,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 783 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.