Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 084,63 € | 49 084,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 741 € / mois | 140 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 640 € | 10 511 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 325 € | 9 976 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 130,23 € | 430 885,33 € | 9 574 869,77 € |
| Année 2 | 165 328,79 € | 423 686,77 € | 9 409 540,98 € |
| Année 3 | 172 855,07 € | 416 160,49 € | 9 236 685,91 € |
| Année 4 | 180 723,98 € | 408 291,58 € | 9 055 961,93 € |
| Année 5 | 188 951,08 € | 400 064,48 € | 8 867 010,85 € |
| Année 6 | 197 552,72 € | 391 462,84 € | 8 669 458,13 € |
| Année 7 | 206 545,94 € | 382 469,62 € | 8 462 912,19 € |
| Année 8 | 215 948,54 € | 373 067,02 € | 8 246 963,65 € |
| Année 9 | 225 779,20 € | 363 236,36 € | 8 021 184,45 € |
| Année 10 | 236 057,35 € | 352 958,21 € | 7 785 127,10 € |
| Année 11 | 246 803,41 € | 342 212,15 € | 7 538 323,69 € |
| Année 12 | 258 038,66 € | 330 976,90 € | 7 280 285,03 € |
| Année 13 | 269 785,38 € | 319 230,18 € | 7 010 499,65 € |
| Année 14 | 282 066,86 € | 306 948,70 € | 6 728 432,79 € |
| Année 15 | 294 907,43 € | 294 108,13 € | 6 433 525,36 € |
| Année 16 | 308 332,51 € | 280 683,05 € | 6 125 192,85 € |
| Année 17 | 322 368,74 € | 266 646,82 € | 5 802 824,11 € |
| Année 18 | 337 043,98 € | 251 971,58 € | 5 465 780,13 € |
| Année 19 | 352 387,25 € | 236 628,31 € | 5 113 392,88 € |
| Année 20 | 368 429,01 € | 220 586,55 € | 4 744 963,87 € |
| Année 21 | 385 201,03 € | 203 814,53 € | 4 359 762,84 € |
| Année 22 | 402 736,56 € | 186 279,00 € | 3 957 026,28 € |
| Année 23 | 421 070,38 € | 167 945,18 € | 3 535 955,90 € |
| Année 24 | 440 238,80 € | 148 776,76 € | 3 095 717,10 € |
| Année 25 | 460 279,86 € | 128 735,70 € | 2 635 437,24 € |
| Année 26 | 481 233,20 € | 107 782,36 € | 2 154 204,04 € |
| Année 27 | 503 140,43 € | 85 875,13 € | 1 651 063,61 € |
| Année 28 | 526 044,92 € | 62 970,64 € | 1 125 018,69 € |
| Année 29 | 549 992,11 € | 39 023,45 € | 575 026,58 € |
| Année 30 | 575 026,58 € | 13 986,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 733 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 242 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.