Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 604,57 € | 57 604,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 559 € / mois | 164 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 640 € | 10 511 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 325 € | 9 976 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 883,58 € | 357 371,26 € | 9 399 116,42 € |
| Année 2 | 346 552,56 € | 344 702,28 € | 9 052 563,86 € |
| Année 3 | 359 702,26 € | 331 552,58 € | 8 692 861,60 € |
| Année 4 | 373 350,93 € | 317 903,91 € | 8 319 510,67 € |
| Année 5 | 387 517,49 € | 303 737,35 € | 7 931 993,18 € |
| Année 6 | 402 221,56 € | 289 033,28 € | 7 529 771,62 € |
| Année 7 | 417 483,59 € | 273 771,25 € | 7 112 288,03 € |
| Année 8 | 433 324,75 € | 257 930,09 € | 6 678 963,28 € |
| Année 9 | 449 766,97 € | 241 487,87 € | 6 229 196,31 € |
| Année 10 | 466 833,05 € | 224 421,79 € | 5 762 363,26 € |
| Année 11 | 484 546,72 € | 206 708,12 € | 5 277 816,54 € |
| Année 12 | 502 932,53 € | 188 322,31 € | 4 774 884,01 € |
| Année 13 | 522 015,96 € | 169 238,88 € | 4 252 868,05 € |
| Année 14 | 541 823,50 € | 149 431,34 € | 3 711 044,55 € |
| Année 15 | 562 382,65 € | 128 872,19 € | 3 148 661,90 € |
| Année 16 | 583 721,87 € | 107 532,97 € | 2 564 940,03 € |
| Année 17 | 605 870,78 € | 85 384,06 € | 1 959 069,25 € |
| Année 18 | 628 860,15 € | 62 394,69 € | 1 330 209,10 € |
| Année 19 | 652 721,84 € | 38 533,00 € | 677 487,26 € |
| Année 20 | 677 487,26 € | 13 765,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 733 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.