Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 308,64 € | 57 308,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 663 € / mois | 163 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 640 € | 10 457 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 075 € | 9 925 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 168,30 € | 355 535,38 € | 9 350 831,70 € |
| Année 2 | 344 772,20 € | 342 931,48 € | 9 006 059,50 € |
| Année 3 | 357 854,37 € | 329 849,31 € | 8 648 205,13 € |
| Année 4 | 371 432,89 € | 316 270,79 € | 8 276 772,24 € |
| Année 5 | 385 526,66 € | 302 177,02 € | 7 891 245,58 € |
| Année 6 | 400 155,20 € | 287 548,48 € | 7 491 090,38 € |
| Année 7 | 415 338,83 € | 272 364,85 € | 7 075 751,55 € |
| Année 8 | 431 098,59 € | 256 605,09 € | 6 644 652,96 € |
| Année 9 | 447 456,32 € | 240 247,36 € | 6 197 196,64 € |
| Année 10 | 464 434,76 € | 223 268,92 € | 5 732 761,88 € |
| Année 11 | 482 057,42 € | 205 646,26 € | 5 250 704,46 € |
| Année 12 | 500 348,76 € | 187 354,92 € | 4 750 355,70 € |
| Année 13 | 519 334,16 € | 168 369,52 € | 4 231 021,54 € |
| Année 14 | 539 039,94 € | 148 663,74 € | 3 691 981,60 € |
| Année 15 | 559 493,45 € | 128 210,23 € | 3 132 488,15 € |
| Année 16 | 580 723,06 € | 106 980,62 € | 2 551 765,09 € |
| Année 17 | 602 758,20 € | 84 945,48 € | 1 949 006,89 € |
| Année 18 | 625 629,46 € | 62 074,22 € | 1 323 377,43 € |
| Année 19 | 649 368,54 € | 38 335,14 € | 674 008,89 € |
| Année 20 | 674 008,89 € | 13 695,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 683 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 968 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.