Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 683 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 794,09 € | 69 794,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 497 € / mois | 199 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 640 € | 10 457 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 075 € | 9 925 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 166,50 € | 342 362,58 € | 9 187 833,50 € |
| Année 2 | 513 391,95 € | 324 137,13 € | 8 674 441,55 € |
| Année 3 | 532 288,21 € | 305 240,87 € | 8 142 153,34 € |
| Année 4 | 551 879,98 € | 285 649,10 € | 7 590 273,36 € |
| Année 5 | 572 192,87 € | 265 336,21 € | 7 018 080,49 € |
| Année 6 | 593 253,39 € | 244 275,69 € | 6 424 827,10 € |
| Année 7 | 615 089,10 € | 222 439,98 € | 5 809 738,00 € |
| Année 8 | 637 728,48 € | 199 800,60 € | 5 172 009,52 € |
| Année 9 | 661 201,16 € | 176 327,92 € | 4 510 808,36 € |
| Année 10 | 685 537,81 € | 151 991,27 € | 3 825 270,55 € |
| Année 11 | 710 770,17 € | 126 758,91 € | 3 114 500,38 € |
| Année 12 | 736 931,30 € | 100 597,78 € | 2 377 569,08 € |
| Année 13 | 764 055,30 € | 73 473,78 € | 1 613 513,78 € |
| Année 14 | 792 177,66 € | 45 351,42 € | 821 336,12 € |
| Année 15 | 821 336,12 € | 16 193,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 683 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 968 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.