Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 583 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 073,30 € | 69 073,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 313 € / mois | 197 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 640 € | 10 349 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 575 € | 9 822 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 052,73 € | 338 826,87 € | 9 092 947,27 € |
| Année 2 | 508 089,95 € | 320 789,65 € | 8 584 857,32 € |
| Année 3 | 526 791,08 € | 302 088,52 € | 8 058 066,24 € |
| Année 4 | 546 180,49 € | 282 699,11 € | 7 511 885,75 € |
| Année 5 | 566 283,63 € | 262 595,97 € | 6 945 602,12 € |
| Année 6 | 587 126,63 € | 241 752,97 € | 6 358 475,49 € |
| Année 7 | 608 736,84 € | 220 142,76 € | 5 749 738,65 € |
| Année 8 | 631 142,43 € | 197 737,17 € | 5 118 596,22 € |
| Année 9 | 654 372,69 € | 174 506,91 € | 4 464 223,53 € |
| Année 10 | 678 457,99 € | 150 421,61 € | 3 785 765,54 € |
| Année 11 | 703 429,79 € | 125 449,81 € | 3 082 335,75 € |
| Année 12 | 729 320,72 € | 99 558,88 € | 2 353 015,03 € |
| Année 13 | 756 164,63 € | 72 714,97 € | 1 596 850,40 € |
| Année 14 | 783 996,53 € | 44 883,07 € | 812 853,87 € |
| Année 15 | 812 853,87 € | 16 026,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 583 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 996 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.