Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 683 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 471,05 € | 50 471,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 943 € / mois | 144 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 640 € | 10 457 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 075 € | 9 925 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 683 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 085,90 € | 371 566,70 € | 9 448 914,10 € |
| Année 2 | 243 331,71 € | 362 320,89 € | 9 205 582,39 € |
| Année 3 | 252 942,71 € | 352 709,89 € | 8 952 639,68 € |
| Année 4 | 262 933,30 € | 342 719,30 € | 8 689 706,38 € |
| Année 5 | 273 318,51 € | 332 334,09 € | 8 416 387,87 € |
| Année 6 | 284 113,90 € | 321 538,70 € | 8 132 273,97 € |
| Année 7 | 295 335,68 € | 310 316,92 € | 7 836 938,29 € |
| Année 8 | 307 000,73 € | 298 651,87 € | 7 529 937,56 € |
| Année 9 | 319 126,46 € | 286 526,14 € | 7 210 811,10 € |
| Année 10 | 331 731,15 € | 273 921,45 € | 6 879 079,95 € |
| Année 11 | 344 833,69 € | 260 818,91 € | 6 534 246,26 € |
| Année 12 | 358 453,77 € | 247 198,83 € | 6 175 792,49 € |
| Année 13 | 372 611,77 € | 233 040,83 € | 5 803 180,72 € |
| Année 14 | 387 329,02 € | 218 323,58 € | 5 415 851,70 € |
| Année 15 | 402 627,55 € | 203 025,05 € | 5 013 224,15 € |
| Année 16 | 418 530,31 € | 187 122,29 € | 4 594 693,84 € |
| Année 17 | 435 061,20 € | 170 591,40 € | 4 159 632,64 € |
| Année 18 | 452 245,01 € | 153 407,59 € | 3 707 387,63 € |
| Année 19 | 470 107,56 € | 135 545,04 € | 3 237 280,07 € |
| Année 20 | 488 675,63 € | 116 976,97 € | 2 748 604,44 € |
| Année 21 | 507 977,10 € | 97 675,50 € | 2 240 627,34 € |
| Année 22 | 528 040,89 € | 77 611,71 € | 1 712 586,45 € |
| Année 23 | 548 897,20 € | 56 755,40 € | 1 163 689,25 € |
| Année 24 | 570 577,25 € | 35 075,35 € | 593 112,00 € |
| Année 25 | 593 112,00 € | 12 538,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 683 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 968 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.