Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 210,43 € | 50 210,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 153 € / mois | 143 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 640 € | 10 403 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 825 € | 9 873 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 877,13 € | 369 648,03 € | 9 400 122,87 € |
| Année 2 | 242 075,17 € | 360 449,99 € | 9 158 047,70 € |
| Année 3 | 251 636,53 € | 350 888,63 € | 8 906 411,17 € |
| Année 4 | 261 575,56 € | 340 949,60 € | 8 644 835,61 € |
| Année 5 | 271 907,12 € | 330 618,04 € | 8 372 928,49 € |
| Année 6 | 282 646,79 € | 319 878,37 € | 8 090 281,70 € |
| Année 7 | 293 810,62 € | 308 714,54 € | 7 796 471,08 € |
| Année 8 | 305 415,39 € | 297 109,77 € | 7 491 055,69 € |
| Année 9 | 317 478,53 € | 285 046,63 € | 7 173 577,16 € |
| Année 10 | 330 018,15 € | 272 507,01 € | 6 843 559,01 € |
| Année 11 | 343 053,01 € | 259 472,15 € | 6 500 506,00 € |
| Année 12 | 356 602,77 € | 245 922,39 € | 6 143 903,23 € |
| Année 13 | 370 687,66 € | 231 837,50 € | 5 773 215,57 € |
| Année 14 | 385 328,89 € | 217 196,27 € | 5 387 886,68 € |
| Année 15 | 400 548,43 € | 201 976,73 € | 4 987 338,25 € |
| Année 16 | 416 369,05 € | 186 156,11 € | 4 570 969,20 € |
| Année 17 | 432 814,60 € | 169 710,56 € | 4 138 154,60 € |
| Année 18 | 449 909,70 € | 152 615,46 € | 3 688 244,90 € |
| Année 19 | 467 680,00 € | 134 845,16 € | 3 220 564,90 € |
| Année 20 | 486 152,17 € | 116 372,99 € | 2 734 412,73 € |
| Année 21 | 505 353,96 € | 97 171,20 € | 2 229 058,77 € |
| Année 22 | 525 314,19 € | 77 210,97 € | 1 703 744,58 € |
| Année 23 | 546 062,78 € | 56 462,38 € | 1 157 681,80 € |
| Année 24 | 567 630,86 € | 34 894,30 € | 590 050,94 € |
| Année 25 | 590 050,94 € | 12 474,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 633 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 458 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.