Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 633 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 580,31 € | 48 580,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 213 € / mois | 138 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 640 € | 10 403 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 825 € | 9 873 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 633 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 505,42 € | 426 458,30 € | 9 476 494,58 € |
| Année 2 | 163 630,05 € | 419 333,67 € | 9 312 864,53 € |
| Année 3 | 171 079,00 € | 411 884,72 € | 9 141 785,53 € |
| Année 4 | 178 867,04 € | 404 096,68 € | 8 962 918,49 € |
| Année 5 | 187 009,61 € | 395 954,11 € | 8 775 908,88 € |
| Année 6 | 195 522,85 € | 387 440,87 € | 8 580 386,03 € |
| Année 7 | 204 423,67 € | 378 540,05 € | 8 375 962,36 € |
| Année 8 | 213 729,67 € | 369 234,05 € | 8 162 232,69 € |
| Année 9 | 223 459,32 € | 359 504,40 € | 7 938 773,37 € |
| Année 10 | 233 631,89 € | 349 331,83 € | 7 705 141,48 € |
| Année 11 | 244 267,53 € | 338 696,19 € | 7 460 873,95 € |
| Année 12 | 255 387,33 € | 327 576,39 € | 7 205 486,62 € |
| Année 13 | 267 013,35 € | 315 950,37 € | 6 938 473,27 € |
| Année 14 | 279 168,62 € | 303 795,10 € | 6 659 304,65 € |
| Année 15 | 291 877,23 € | 291 086,49 € | 6 367 427,42 € |
| Année 16 | 305 164,37 € | 277 799,35 € | 6 062 263,05 € |
| Année 17 | 319 056,41 € | 263 907,31 € | 5 743 206,64 € |
| Année 18 | 333 580,86 € | 249 382,86 € | 5 409 625,78 € |
| Année 19 | 348 766,46 € | 234 197,26 € | 5 060 859,32 € |
| Année 20 | 364 643,39 € | 218 320,33 € | 4 696 215,93 € |
| Année 21 | 381 243,09 € | 201 720,63 € | 4 314 972,84 € |
| Année 22 | 398 598,45 € | 184 365,27 € | 3 916 374,39 € |
| Année 23 | 416 743,91 € | 166 219,81 € | 3 499 630,48 € |
| Année 24 | 435 715,35 € | 147 248,37 € | 3 063 915,13 € |
| Année 25 | 455 550,47 € | 127 413,25 € | 2 608 364,66 € |
| Année 26 | 476 288,54 € | 106 675,18 € | 2 132 076,12 € |
| Année 27 | 497 970,67 € | 84 993,05 € | 1 634 105,45 € |
| Année 28 | 520 639,82 € | 62 323,90 € | 1 113 465,63 € |
| Année 29 | 544 340,97 € | 38 622,75 € | 569 124,66 € |
| Année 30 | 569 124,66 € | 13 842,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 633 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 801 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 596 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.