Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 012,72 € | 57 012,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 766 € / mois | 162 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 640 € | 10 403 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 825 € | 9 873 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 453,12 € | 353 699,52 € | 9 302 546,88 € |
| Année 2 | 342 991,96 € | 341 160,68 € | 8 959 554,92 € |
| Année 3 | 356 006,55 € | 328 146,09 € | 8 603 548,37 € |
| Année 4 | 369 514,95 € | 314 637,69 € | 8 234 033,42 € |
| Année 5 | 383 535,97 € | 300 616,67 € | 7 850 497,45 € |
| Année 6 | 398 088,98 € | 286 063,66 € | 7 452 408,47 € |
| Année 7 | 413 194,20 € | 270 958,44 € | 7 039 214,27 € |
| Année 8 | 428 872,60 € | 255 280,04 € | 6 610 341,67 € |
| Année 9 | 445 145,83 € | 239 006,81 € | 6 165 195,84 € |
| Année 10 | 462 036,62 € | 222 116,02 € | 5 703 159,22 € |
| Année 11 | 479 568,29 € | 204 584,35 € | 5 223 590,93 € |
| Année 12 | 497 765,18 € | 186 387,46 € | 4 725 825,75 € |
| Année 13 | 516 652,55 € | 167 500,09 € | 4 209 173,20 € |
| Année 14 | 536 256,58 € | 147 896,06 € | 3 672 916,62 € |
| Année 15 | 556 604,49 € | 127 548,15 € | 3 116 312,13 € |
| Année 16 | 577 724,45 € | 106 428,19 € | 2 538 587,68 € |
| Année 17 | 599 645,82 € | 84 506,82 € | 1 938 941,86 € |
| Année 18 | 622 398,98 € | 61 753,66 € | 1 316 542,88 € |
| Année 19 | 646 015,51 € | 38 137,13 € | 670 527,37 € |
| Année 20 | 670 527,37 € | 13 624,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 633 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 596 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.