Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 483 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 823,85 € | 47 823,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 921 € / mois | 136 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 640 € | 10 241 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 075 € | 9 720 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 483 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 068,51 € | 419 817,69 € | 9 328 931,49 € |
| Année 2 | 161 082,17 € | 412 804,03 € | 9 167 849,32 € |
| Année 3 | 168 415,13 € | 405 471,07 € | 8 999 434,19 € |
| Année 4 | 176 081,89 € | 397 804,31 € | 8 823 352,30 € |
| Année 5 | 184 097,70 € | 389 788,50 € | 8 639 254,60 € |
| Année 6 | 192 478,41 € | 381 407,79 € | 8 446 776,19 € |
| Année 7 | 201 240,60 € | 372 645,60 € | 8 245 535,59 € |
| Année 8 | 210 401,70 € | 363 484,50 € | 8 035 133,89 € |
| Année 9 | 219 979,84 € | 353 906,36 € | 7 815 154,05 € |
| Année 10 | 229 994,02 € | 343 892,18 € | 7 585 160,03 € |
| Année 11 | 240 464,04 € | 333 422,16 € | 7 344 695,99 € |
| Année 12 | 251 410,70 € | 322 475,50 € | 7 093 285,29 € |
| Année 13 | 262 855,70 € | 311 030,50 € | 6 830 429,59 € |
| Année 14 | 274 821,69 € | 299 064,51 € | 6 555 607,90 € |
| Année 15 | 287 332,44 € | 286 553,76 € | 6 268 275,46 € |
| Année 16 | 300 412,69 € | 273 473,51 € | 5 967 862,77 € |
| Année 17 | 314 088,40 € | 259 797,80 € | 5 653 774,37 € |
| Année 18 | 328 386,68 € | 245 499,52 € | 5 325 387,69 € |
| Année 19 | 343 335,85 € | 230 550,35 € | 4 982 051,84 € |
| Année 20 | 358 965,57 € | 214 920,63 € | 4 623 086,27 € |
| Année 21 | 375 306,77 € | 198 579,43 € | 4 247 779,50 € |
| Année 22 | 392 391,90 € | 181 494,30 € | 3 855 387,60 € |
| Année 23 | 410 254,82 € | 163 631,38 € | 3 445 132,78 € |
| Année 24 | 428 930,87 € | 144 955,33 € | 3 016 201,91 € |
| Année 25 | 448 457,12 € | 125 429,08 € | 2 567 744,79 € |
| Année 26 | 468 872,27 € | 105 013,93 € | 2 098 872,52 € |
| Année 27 | 490 216,79 € | 83 669,41 € | 1 608 655,73 € |
| Année 28 | 512 532,97 € | 61 353,23 € | 1 096 122,76 € |
| Année 29 | 535 865,05 € | 38 021,15 € | 560 257,71 € |
| Année 30 | 560 257,71 € | 13 626,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 483 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 796 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.