Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 383 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 319,54 € | 47 319,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 393 € / mois | 135 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 640 € | 10 133 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 575 € | 9 617 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 383 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 443,84 € | 415 390,64 € | 9 230 556,16 € |
| Année 2 | 159 383,56 € | 408 450,92 € | 9 071 172,60 € |
| Année 3 | 166 639,20 € | 401 195,28 € | 8 904 533,40 € |
| Année 4 | 174 225,13 € | 393 609,35 € | 8 730 308,27 € |
| Année 5 | 182 156,38 € | 385 678,10 € | 8 548 151,89 € |
| Année 6 | 190 448,71 € | 377 385,77 € | 8 357 703,18 € |
| Année 7 | 199 118,51 € | 368 715,97 € | 8 158 584,67 € |
| Année 8 | 208 183,00 € | 359 651,48 € | 7 950 401,67 € |
| Année 9 | 217 660,15 € | 350 174,33 € | 7 732 741,52 € |
| Année 10 | 227 568,70 € | 340 265,78 € | 7 505 172,82 € |
| Année 11 | 237 928,32 € | 329 906,16 € | 7 267 244,50 € |
| Année 12 | 248 759,56 € | 319 074,92 € | 7 018 484,94 € |
| Année 13 | 260 083,87 € | 307 750,61 € | 6 758 401,07 € |
| Année 14 | 271 923,70 € | 295 910,78 € | 6 486 477,37 € |
| Année 15 | 284 302,50 € | 283 531,98 € | 6 202 174,87 € |
| Année 16 | 297 244,82 € | 270 589,66 € | 5 904 930,05 € |
| Année 17 | 310 776,31 € | 257 058,17 € | 5 594 153,74 € |
| Année 18 | 324 923,82 € | 242 910,66 € | 5 269 229,92 € |
| Année 19 | 339 715,36 € | 228 119,12 € | 4 929 514,56 € |
| Année 20 | 355 180,25 € | 212 654,23 € | 4 574 334,31 € |
| Année 21 | 371 349,14 € | 196 485,34 € | 4 202 985,17 € |
| Année 22 | 388 254,13 € | 179 580,35 € | 3 814 731,04 € |
| Année 23 | 405 928,64 € | 161 905,84 € | 3 408 802,40 € |
| Année 24 | 424 407,75 € | 143 426,73 € | 2 984 394,65 € |
| Année 25 | 443 728,11 € | 124 106,37 € | 2 540 666,54 € |
| Année 26 | 463 928,00 € | 103 906,48 € | 2 076 738,54 € |
| Année 27 | 485 047,42 € | 82 787,06 € | 1 591 691,12 € |
| Année 28 | 507 128,28 € | 60 706,20 € | 1 084 562,84 € |
| Année 29 | 530 214,33 € | 37 620,15 € | 554 348,51 € |
| Année 30 | 554 348,51 € | 13 483,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 383 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.