Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 383 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 631,72 € | 67 631,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 945 € / mois | 193 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 640 € | 10 133 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 575 € | 9 617 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 825,18 € | 331 755,46 € | 8 903 174,82 € |
| Année 2 | 497 485,96 € | 314 094,68 € | 8 405 688,86 € |
| Année 3 | 515 796,78 € | 295 783,86 € | 7 889 892,08 € |
| Année 4 | 534 781,58 € | 276 799,06 € | 7 355 110,50 € |
| Année 5 | 554 465,08 € | 257 115,56 € | 6 800 645,42 € |
| Année 6 | 574 873,13 € | 236 707,51 € | 6 225 772,29 € |
| Année 7 | 596 032,32 € | 215 548,32 € | 5 629 739,97 € |
| Année 8 | 617 970,28 € | 193 610,36 € | 5 011 769,69 € |
| Année 9 | 640 715,74 € | 170 864,90 € | 4 371 053,95 € |
| Année 10 | 664 298,38 € | 147 282,26 € | 3 706 755,57 € |
| Année 11 | 688 749,01 € | 122 831,63 € | 3 018 006,56 € |
| Année 12 | 714 099,60 € | 97 481,04 € | 2 303 906,96 € |
| Année 13 | 740 383,25 € | 71 197,39 € | 1 563 523,71 € |
| Année 14 | 767 634,29 € | 43 946,35 € | 795 889,42 € |
| Année 15 | 795 889,42 € | 15 692,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 383 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 233 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.